In idealer Lage in Grimaud, am Fuße des Schlosses, bietet dieses 180 m² große, bürgerliche Landhaus auf zwei Ebenen dank seiner erhöhten Lage einen atemberaubenden Panoramablick. Das außergewöhnliche Anwesen verströmt unaufdringlichen Charme und verbindet provenzalische Authentizität mit einem entspannten Lebensstil auf einem 3.100 m² großen, umzäunten Grundstück. Hinter einer alten Steinveranda führt der Eingang in großzügig geschnittene Innenräume. Das weitläufige, lichtdurchflutete Doppelwohnzimmer mit Jerusalemer Steinboden, sichtbaren Balken und Kamin öffnet sich zu einer Terrasse mit Blick auf den Swimmingpool und seine Steinterrasse sowie den zauberhaften Blick in den sorgfältig gepflegten Garten. Die separate, komplett renovierte Küche führt auf eine geschützte Terrasse mit Grillplatz. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem eine Speisekammer und ein Gäste-WC. Im Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige und helle Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Ankleidezimmer, die sich ein Badezimmer und ein separates WC teilen. Im Obergeschoss befindet sich die Master-Suite mit Ankleidezimmer, Duschbad und separatem WC, die sich zu einem privaten Balkon mit Blick ins Tal öffnet. Ein zweites großes Schlafzimmer vervollständigt diesen Bereich. Für optimalen Komfort ist das Haus mit einer reversiblen Fußbodenheizung ausgestattet, die von einer Wärmepumpe gespeist wird. Ein umbaubarer Carport, ein trockener Keller, ein 20 m² großer, geschlossener Abstellraum und ein großer unterirdischer Hauswirtschaftsraum runden die Ausstattung dieser Immobilie ab. Das Grundstück bietet die Möglichkeit, je nach Ihren Wünschen ein Gästehaus oder ein elegantes Poolhaus zu errichten. Diese seltene Immobilie vereint den Charme historischer Merkmale mit der Ruhe einer privilegierten Lage im Herzen des Golfs von Saint-Tropez. ENERGIEKATEGORIE: B (96 kWh/m²/Jahr) / KLIMAKATEGORIE: A (3 kg CO?/m²/Jahr). Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 1363 EUR und 1845 EUR, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023 (inkl. Abonnement). Philippe PEPOS - Berater RSAC 423 308 154 - Fréjus

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