Dieses fröhliche Herrenhaus, das als Hommage an seine Geschichte ,,La Sucrerie" genannt wird, befindet sich in Chavenay, einer Stadt in den Yvelines, die ein begehrtes Wohnumfeld bietet, in dem sich alte Straßen, bewahrte Ruhe und fußläufiger Zugang zu allen Dienstleistungen vereinen. An der Kreuzung von St. Germain en Laye und Versailles, in der Nähe der Hauptverkehrsstraßen A12, A13 und A14, 400 Meter von Geschäften und Schulen sowie 200 Meter vom Ärztezentrum und Bushaltestellen entfernt, fällt die ,,Sucrerie" durch ihr schmiedeeisernes Tor mit seinen majestätischen Backsteinpfeilern ins Auge. Eine gepflasterte Auffahrt schlängelt sich zum Hauptgebäude hinauf, dessen rosa Fassaden und majestätische Palmen das Auge sofort erwärmen. Die pastellblauen Fensterläden, die weißen Zinnenrahmen und das vierteilige Schieferdach mit den Gauben verleihen ihm einen fast malerischen Charme. Ein ummauerter Garten und Nebengebäude bilden rundherum einen grünen Kokon auf einem 1847 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand und einer Südterrasse. Das Haupthaus mit über 250 m² Wohnfläche und zwei Gewölbekellern erstreckt sich über drei Ebenen. Das Erdgeschoss profitiert von einer 16 m² großen Verandaerweiterung, die die Küche nach draußen erweitert. Ein doppeltes Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und eignet sich möglicherweise auch als Spielzimmer. Dann gibt es noch ein Schlafzimmer und ein Badezimmer für ein ebenerdiges Wohnen. Darüber hinaus sind die oberen Ebenen des Hauses für ein großzügiges und harmonisches Familienleben aufgeteilt: 6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und eine Master-Suite mit Dusche, Badewanne und großem Ankleidezimmer. Zum Anwesen gehört ein Nebengebäude mit 150 m² Wohnfläche, das sehr flexibel genutzt werden kann: als Gästehaus, Loft, Büros oder Werkstätten. Es ist derzeit in 2 Wohnungen aufgeteilt. Eine im 1. Stock hat ein großes Wohnzimmer mit Sitzecke und offener Küche, 2 Schlafzimmer und eine Dusche. Das andere auf Gartenebene bietet 1 Schlafzimmer, ein kleines Wohnzimmer und die angrenzende Küchenzeile sowie ein Badezimmer. Weitere 50 m² bieten eine geräumige Garage und eine Waschküche. Ein Unterstand für mehrere Fahrzeuge ist ebenfalls verfügbar. Mit seinem architektonischen Charakter, seinen einzigartigen Farben, seinen modularen Volumen und seinem ,,sonnigen" Garten ist ,,La Sucrerie" viel mehr als ein Herrenhaus: Es ist ein lebendiges, sich entwickelndes und inspirierendes Anwesen. Seine zeitlose Eleganz kombiniert mit dem Luxus einer grünen Umgebung, in der Nähe von Dienstleistungen und nicht weit von Hauptverkehrsstraßen machen es zu einem einzigartigen Ort. Ein paar Erfrischungen an diesem geschichtsträchtigen Ort werden ihn noch weiter aufwerten. In Chavenay: - Ärztezentrum, Sportkomplex, Minimarkt, Geschäfte, Restaurants, Bäckerei. - Kindertagesstätte, Mikrokindertagesstätte, Kindergarten ,,Les Hirondeaux", Grundschule ,,Les Hirondeaux", Freizeitzentrum Schulen und Städte: - Mittelschule Feucherolles: 5271 - Oberschule Villepreux: 5299 - Oberschule Marly Le Roi: 5270 - Saint Nom La Bretèche, Marly Le Roi, Le Chesnay und Versailles: 5371 - Saint Germain En Laye und International High School: 5211 und 5297 Straßen: - Schneller Zugang zur A13, A12, A14, N12 und RD307 - 10 km von Saint-Germain-en-Laye, 12 km von Versailles und 30 Minuten von Porte d'Auteuil Transport: - Bahnhof Plaisir Grignon: Linie N in Richtung Bahnhof Montparnasse und Saint Nom La Bahnhof Bretèche: Linie L Richtung Bahnhof Saint Lazare; oder Straßenbahn 13 => mit Bus 5310 oder TAD - Bahnhof Villepreux: Linie N Richtung Bahnhof Montparnasse => mit Bus 5115 - Buslinien: 5310.5270.5271.5297.5299.5115.5211.5212.5371 ENERGIEKLASSE: E / KLIMAKLASSE: E (Haupthaus) Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch bei Standardnutzung basierend auf den Energiepreisen für die Jahre 2021, 2022, 2023 (einschließlich Abonnements): zwischen 4.512 EUR und 6.104 EUR pro Jahr. ENERGIEKLASSE: E / KLIMAKLASSE: E (Anhang) Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch bei Standardnutzung basierend auf den Energiepreisen für die Jahre 2021, 2022, 2023 (einschließlich Abonnements): zwischen 2.822 EUR und 3.818 EUR pro Jahr. ,,Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr." Agence Espaces Atypiques Yvelines Nathalie BINET Handelsvertreter RSAC: 895 003 168 RSAC Versailles

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