In Sévrier, in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, befindet sich dieses architektonisch gestaltete Haus (nach Carrez-Gesetz) mit 255 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Es bietet ein einzigartiges Wohnambiente, nur wenige Schritte vom See und dem Radweg entfernt. Auf einem ca. 1000 m² großen, umzäunten Grundstück gelegen, zeichnet sich das Anwesen durch klare Linien, Terrassen und eine Pergola aus, die den Außenbereich strukturieren und ein lichtdurchflutetes Wohnambiente schaffen, das fließend in die Umgebung übergeht. Die Raumaufteilung im Inneren legt Wert auf Komfort und Privatsphäre und besticht durch großzügige Räume und viel Tageslicht, das durch große Fenster noch verstärkt wird. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem majestätischen Wohnbereich von über 68 m², in dem Wohnzimmer und voll ausgestattete offene Küche nahtlos in die Hauptterrasse übergehen. Eine Suite mit eigenem Bad vervollständigt diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Eine dieser Suiten verfügt über eine helle, zum Büro umgebaute Veranda, die sich zu einer privaten Terrasse mit Blick auf den Garten öffnet. Im Gartengeschoss bietet eine separate Wohnung von ca. 57 m² mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Duschbad die ideale Lösung für Gäste oder als Kapitalanlage. Waschküche, Hauswirtschaftsraum und Keller optimieren die Funktionalität dieses vollwertigen Untergeschosses. Der Außenbereich lädt zum Verweilen und geselligen Beisammensein ein. Die Terrassen, teilweise beschattet von einer bioklimatischen Pergola, erweitern den Wohnraum in einen sorgfältig angelegten Garten. Ein diskret integrierter Whirlpool ist perfekt für entspannende Sommerabende. Fünf Außenstellplätze und zwei Garagen runden die Ausstattung dieser einzigartigen Immobilie ab. Die Nähe zum Ufer des Sees von Annecy macht diese Adresse äußerst begehrt und zu einer Rarität. Dieses außergewöhnliche Anwesen verkörpert durch seine hochwertige Bauweise und den außergewöhnlichen Grundriss perfekt die Idee von außergewöhnlichem Immobilienbau. Nur 15 Minuten mit dem Fahrrad von Annecy entfernt. Außergewöhnliche Seelage mit direktem Fußweg zum Ufer. ENERGIEKATEGORIE: B / KLIMAKATEGORIE: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 1.720 EUR und 2.370 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die entsprechenden Gebiete: www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Laurence +33 6 61 02 84 42

Referenz der Anzeige : 2119EA.