Ubicada en Sévrier, en una tranquila y codiciada zona residencial, esta casa de 255 m² (según la ley de Carrez), diseñada por un arquitecto, se distribuye en tres niveles y ofrece un entorno de vida único a pocos pasos del lago y del carril bici. Situada en un terreno cercado de aproximadamente 1000 m², esta propiedad se distingue por sus líneas limpias, terrazas y pérgola, que estructuran el espacio exterior, creando un ambiente interior-exterior donde abunda la luz. La distribución interior prioriza la comodidad y la privacidad, revelando volúmenes generosos y abundante luz natural, realzada por grandes ventanales. La planta baja se abre a una majestuosa sala de estar de más de 68 m², donde el salón y la cocina abierta totalmente equipada se integran a la perfección con la terraza principal. Una suite en la planta baja con baño privado completa este nivel. En la planta superior, la zona de descanso consta de tres dormitorios, cada uno con su propio baño. Una de estas suites cuenta con una luminosa veranda convertida en despacho, que se extiende hacia una terraza privada con vistas al jardín. En la planta baja, un apartamento independiente de aproximadamente 57 m², con sala de estar, cocina, dormitorio y baño con ducha, ofrece una solución ideal para invitados o como inversión para alquiler. Un lavadero, un cuarto de servicio y una bodega optimizan la funcionalidad de este sótano completo. El exterior invita a la contemplación y a la convivencia. Las terrazas, parte de las cuales está sombreada por una pérgola bioclimática, amplían los espacios habitables hacia un jardín meticulosamente diseñado. Un jacuzzi se integra discretamente, perfecto para relajarse en verano. Cinco plazas de aparcamiento exteriores y dos garajes cerrados completan las comodidades de esta propiedad única. La proximidad a las orillas del lago de Annecy hace de esta dirección una ubicación muy codiciada y una joya difícil de encontrar. Esta propiedad única encarna a la perfección un concepto inmobiliario atípico gracias a su construcción de calidad y su diseño vanguardista. A tan solo 15 minutos de Annecy en bicicleta. Ubicación excepcional junto al lago con acceso peatonal a la orilla. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: B / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: A. Costes energéticos anuales promedio estimados para un uso estándar, basados en los precios de la energía para 2021, 2022 y 2023: entre 1720 EUR y 2370 EUR. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques para las áreas correspondientes: www.georisques.gouv.fr. Contacto: Laurence +33 6 61 02 84 42

Referencia del anuncio: 2119EA.