In Saint-Cergues, weniger als 30 Minuten vom Genfer Stadtzentrum und in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs Machilly gelegen, befindet sich dieses außergewöhnliche Schloss aus dem 12. Jahrhundert. Auf einem 1.325 m² großen Grundstück mit beheiztem Swimmingpool umfasst das Anwesen ein 160 m² großes Haupthaus, zwei separate, 2023 und 2024 renovierte Apartments sowie weitläufige Nebengebäude mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Das Haupthaus besticht vom ersten Moment an durch seinen bemerkenswerten historischen Charakter mit französischen Decken, freigelegten Steinwänden und einem majestätischen mittelalterlichen Kamin. Der großzügige und einladende 75 m² große Wohnbereich vereint Wohnzimmer, Esszimmer und offene Küche. In den oberen Etagen, eingebettet im Schlossturm, befinden sich eine Master-Suite mit Entspannungsbereich und Sauna, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Büro unter dem freiliegenden Dachfirst mit atemberaubendem Blick auf den See und das Jura-Gebirge. Das Anwesen besticht durch die Qualität seiner Nebengebäude, insbesondere durch eine 73 m² große, noch nicht ausgebaute Scheune mit 15 Metern Deckenhöhe. Diese eignet sich ideal für die Einrichtung separater Wohnbereiche, eines Büros oder eines Fitness- und Entspannungsbereichs. Eine Doppelgarage, ein Weinkeller, ein Holzofen und eine Werkstatt runden das Angebot ab. Die beiden separaten Apartments (50 m² und 57 m²), die derzeit möbliert vermietet sind, generieren sofortige Mieteinnahmen (ca. 2.000 EUR pro Monat) und gewährleisten gleichzeitig die Privatsphäre des Haupthauses. Umfangreiche, energieeffiziente Sanierungen wurden durchgeführt, darunter die Installation einer Wärmepumpe, Dachreparaturen und Dämmung. So wird moderner Komfort mit ökologischer Nachhaltigkeit vereint. Dieses seltene Anwesen, nur fünf Minuten von der Grenze entfernt, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Liebhaber von Geschichte und außergewöhnlichen Räumen. Weitere Fotos und ein vollständiges Informationspaket sind auf Anfrage erhältlich. ENERGIEKATEGORIE: C / KLIMAKATEGORIE: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 1.460 EUR und 2.020 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Carole +33 6 50 93 58 70. ESPACES ATYPIQUES GENEVOIS LEMAN

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