In Larringes, nur 10 Minuten von Évian entfernt, bietet dieses moderne Haus mit ca. 150 m² Nutzfläche (233 m² Wohnfläche) ein außergewöhnliches Wohnambiente, das die Wärme von Holz mit einer privilegierten Lage verbindet. In unmittelbarer Nähe zum Genfersee, Skigebieten und der Schweizer Grenze gelegen, ist es ideal für eine aktive Familie, die ein inspirierendes, elegantes und ruhiges Zuhause sucht. Das 2010 auf einem 1557 m² großen Grundstück erbaute Haus besticht durch seine einzigartige Architektur: ein Stahlbetonfundament für Stabilität, ein Holzrahmen für optimalen Wärmekomfort und eine Fassade aus roter Zeder, die den modernen Charakter unterstreicht. Sorgfältige Dämmung garantiert hervorragende Energieeffizienz und ganzjährigen Wohnkomfort. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie der Wohnbereich, das Herzstück des Hauses, mit fast 70 Quadratmetern heller, luftiger Fläche. Dazu gehören ein Wohnzimmer mit Kathedralendecke und einem modernen Kaminofen, ein einladendes Esszimmer und eine 25 Quadratmeter große offene Küche mit einer Edelstahl-Kochinsel. Französische Türen erweitern den Wohnraum nahtlos auf eine große Holzterrasse und in den angelegten Garten, wo der Swimmingpool bei wärmerem Wetter zu einem zweiten Wohnbereich wird. Die Ausrichtung nach zwei Seiten sorgt für natürliches Licht und ein abwechslungsreiches Ambiente im Laufe des Tages. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eine Master-Suite mit Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Etage. Im Obergeschoss teilen sich drei Schlafzimmer ein Duschbad mit Abstellraum und bieten so idealen Komfort für ein harmonisches Familienleben. Das voll ausgebaute Untergeschoss überrascht mit seinem Potenzial: Eine Dreifachgarage, ein Weinkeller, eine Waschküche und Abstellräume ermöglichen ein flexibles und funktionales Wohnambiente. Draußen präsentiert sich der angelegte Garten als wahre Oase der Ruhe - Sommer wie Winter. Der 2017 erbaute Swimmingpool wird durch ein großzügiges, 21,64 m² großes Poolhaus ergänzt - ideal, um die schönen Sommertage zu verlängern. Mehrere Außenstellplätze runden das Angebot ab. In ruhiger Lage, in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, vereint diese einzigartige Immobilie Prestige, Komfort und Exklusivität. Ein außergewöhnliches Anwesen, ideal für alle, die ein modernes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung suchen, das sich den wachsenden Bedürfnissen einer Familie anpasst. ENERGIEKATEGORIE: C / KLIMAKATEGORIE: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: 1.930 EUR und 2.680 EUR (Jahre 2021, 2022 und 2023, inklusive Nebenkosten). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Karine - +33 6 14 98 51 52

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