Ubicada en Larringes, a solo 10 minutos de Évian, esta casa contemporánea de aproximadamente 150 m² útiles (233 m² habitables) ofrece un entorno excepcional, combinando la calidez de la madera con un entorno privilegiado. Muy cerca del lago Lemán, las estaciones de esquí y la frontera suiza, es ideal para una familia activa que busca un hogar inspirador, elegante y sereno. Construida en 2010 sobre una parcela de 1557 m², esta casa impresiona por su arquitectura única: un sótano de hormigón armado para mayor robustez, una estructura de madera para el confort térmico y un revestimiento de cedro rojo que realza su carácter contemporáneo. Un aislamiento meticuloso garantiza una excelente eficiencia energética y un confort óptimo durante todo el año. Al entrar, la sala de estar, el verdadero corazón de la casa, ofrece casi 70 m² de espacio luminoso y espacioso, que incluye una sala de estar con techos abovedados, animada por una moderna estufa de leña, un acogedor comedor y una cocina abierta de 25 m² con isla de acero inoxidable. Las puertas francesas extienden la sala de estar a la perfección hacia una gran terraza de madera y el jardín paisajístico, donde la piscina se convierte en una segunda sala de estar con la llegada del buen tiempo. Su doble orientación garantiza luz natural y un ambiente cambiante a lo largo del día. La planta baja también cuenta con la suite principal con vestidor y baño en suite. Un aseo completa esta planta. En la planta superior, tres dormitorios comparten un baño con ducha y trastero, lo que proporciona la comodidad ideal para una vida familiar armoniosa. El sótano, completamente equipado, sorprende por su potencial, incluyendo un garaje para tres coches, una bodega, un lavadero y trasteros, lo que permite un entorno de vida fluido y funcional. En el exterior, el jardín paisajístico revela un verdadero remanso de paz, tanto en verano como en invierno. La piscina, construida en 2017, se complementa con una gran caseta de 21,64 m², perfecta para prolongar los agradables días de verano. Varias plazas de aparcamiento exterior completan la propiedad. En un entorno tranquilo, cerca de servicios, colegios y conexiones de transporte, esta propiedad única combina prestigio, comodidad y exclusividad. Una propiedad excepcional, ideal para quienes buscan una vivienda contemporánea con características de alta calidad, diseñada para adaptarse a las necesidades cambiantes de una familia. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: C / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: A. Coste energético anual medio estimado para uso estándar, basado en los precios de la energía de 2021, 2022 y 2023: 1930 EUR y 2680 EUR (años 2021, 2022 y 2023, incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Contacto: Karine - 06 14 98 51 52

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