Nur wenige Minuten von Évian-les-Bains entfernt, in absoluter Ruhe einer Sackgasse am Waldrand, bietet dieses architektonisch gestaltete Chalet auf drei Ebenen ca. 250 m² Wohnfläche auf einem sorgfältig angelegten, 1.571 m² großen Grundstück. Konzipiert als eleganter Rückzugsort, an dem Natur und Architektur harmonisch ineinanderfließen, besticht es durch ein atemberaubendes Panorama auf den Dent d'Oche - ein wahres Gemälde. Vom geräumigen Eingangsbereich gelangt man ins Erdgeschoss, wo sich ein separates, loftartiges Apartment von ca. 47 m² befindet. Dieses umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küchenzeile und ein Duschbad. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem eine Waschküche, ein Keller und ein Hauswirtschaftsraum, die sowohl für Familien als auch für Gäste geeignet sind. Im ersten Obergeschoss erstrecken sich die großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereiche. Die offene Küche ist um einen Pyroflam-Kamin angeordnet, der das Kochen über offenem Feuer ermöglicht - eines der besonderen Merkmale des Chalets. Ess- und Wohnzimmer öffnen sich zu einer großen Terrasse mit Bergblick, während eine zweite, nach Süden ausgerichtete Terrasse die gesellige Atmosphäre das ganze Jahr über erweitert. Eine elegante Master-Suite mit Ankleidezimmer und angrenzendem Badezimmer rundet diese Etage ab. Das Obergeschoss, der Schlafbereich, bietet drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Balkon, die sich ein Badezimmer mit Mosaikfliesen teilen, sowie ein ca. 30 m² großes Zwischengeschoss mit Büro, ideal als Arbeits-, Lese- oder Entspannungsbereich unter den sichtbaren Holzbalken. Draußen ergänzen eine nach Süden ausgerichtete Terrasse, eine einladende Sommerküche, ein Gewächshaus, ein beheizter Swimmingpool (Wärmepumpe) und ausreichend Parkplätze die Annehmlichkeiten dieses Chalets, das zum Genießen der Berge im Sommer wie im Winter einlädt. In idealer Lage, nur ca. 15 Minuten von Évian und den nächstgelegenen Skigebieten entfernt, ist dieses außergewöhnliche Anwesen ein Muss für Naturliebhaber und Familien, die ein einzigartiges Wohnumfeld suchen. ENERGIEBEWERTUNG: C / KLIMABEWERTUNG: C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen (indexiert auf 2021, 2022 und 2023): zwischen 2.630 EUR und 3.630 EUR. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Karine +33 6 14 98 51 52

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