Eingebettet in einen Aussichtspunkt nur wenige Meter vom Genfer See entfernt, wo sich der Blick in seiner Unermesslichkeit verliert, verbindet diese Villa aus den 1940er Jahren, die 2019 völlig neu interpretiert wurde, auf brillante Weise den Charme der alten Welt mit zeitgenössischer Reinheit. Es liegt in Meillerie, einem charakteristischen Dorf nur fünf Minuten von der Schweizer Grenze und fünfzehn Minuten von Évian-les-Bains entfernt, in einer außergewöhnlichen natürlichen Umgebung zwischen Wasser und Bergen. Dieses Haus mit zwei Ausrichtungen erstreckt sich über 226 m² Nutzfläche (195 m² Wohnfläche) und erstreckt sich über mehrere Ebenen. Jede Etage bietet eine einzigartige Atmosphäre, ist lichtdurchflutet und auf den Komfort der Bewohner ausgelegt. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem hellen Wohnzimmer, das durch die Einbauküche, das Esszimmer und das Wohnzimmer unterbrochen wird. Große Erkerfenster erweitern den Innenraum zu einem Hängebalkon und bieten einen spektakulären Blick auf den See. Ein Duschraum vervollständigt diese Ebene. Im Obergeschoss führen zwei angrenzende Schlafzimmer zu einer eleganten Master-Suite mit Ankleidezimmer und Badezimmer. Das vollständig sanierte Dachgeschoss beherbergt ein viertes Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, ein Büro und einen 23 m² großen Raum, der nach Belieben umgestaltet werden kann: zusätzliches Schlafzimmer, Vorführraum oder Künstleratelier. Darunter befindet sich das Untergeschoss, das als Raum zur Entspannung konzipiert wurde: Ein Fitnessraum, ein Spa, eine Sauna und ein Keller bilden einen Kokon, der dem Wohlbefinden gewidmet ist. Im Außenbereich bietet ein 200 m² großer Landschaftsgarten schwebende Momente mit Blick auf den Genfer See. Eine 30 m² große Terrasse lädt dazu ein, die schönen Tage zu genießen, während ein Strand und ein Radweg, zwei Gehminuten entfernt, das Outdoor-Erlebnis erweitern. Praktische Seite: effiziente Pelletheizung, zwei Gemeinschaftsparkplätze, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Eine seltene und wertvolle Adresse, wo man im friedlichen Rhythmus des Sees lebt, eingelullt vom Licht und den Jahreszeiten. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: A. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand bei normaler Nutzung, ermittelt auf Grundlage der Energiepreise 2021: zwischen 870 Euro und 1240 Euro. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Karine - 33 (0)6 14 98 51 52

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