Eingebettet im Herzen des begehrten Dorfes Bluffy bietet dieses luxuriöse, moderne Haus ca. 132 m² Wohnfläche (nach Carrez-Gesetz) auf drei Ebenen. Dieses einzigartige Anwesen, eine wahre grüne Oase, verspricht ein privates Wohnambiente und absolute Ruhe, unterstützt durch seine hervorragende Energieeffizienz (DPE B). Der Wohnbereich gruppiert sich um ein großzügiges Gartengeschoss von fast 47 m². Um einen einladenden Kamin herum verbindet sich dieser lichtdurchflutete Raum nahtlos mit einem großen Wohnzimmer, einem Esszimmer und einer voll ausgestatteten Küche. Große Erkerfenster bieten direkten Zugang zu einer ersten Terrasse und dem angelegten Garten. Im ersten Obergeschoss befinden sich eine elegante Eingangshalle und eine komfortable Master-Suite mit eigenem Bad, während das zweite Obergeschoss den Schlafbereich mit drei weiteren großen Schlafzimmern, einem Badezimmer (mit Dusche) und einem eingerichteten Bürobereich beherbergt. Für Komfort sorgt eine effiziente Fußbodenheizung mit Wärmepumpe. Die Außenbereiche laden dank zweier großer Terrassen, von denen eine 100 m² misst, zum Entspannen und Verweilen ein. Die gepflegte Gartenanlage mit Terrassengarten und seltenen Pflanzenarten bietet einen herrlichen, unverbauten Ausblick und Potenzial für einen Swimmingpool oder eine Boulebahn. Eine Garage mit doppelter Zwischenebene und drei private Außenstellplätze runden die Ausstattung dieser Immobilie ab. Die moderne Architektur und die bezaubernde Lage strahlen tiefe Ruhe aus und positionieren diese Adresse fest in der Welt der prestigeträchtigen Immobilien. Diese seltene Gelegenheit lädt zu einem eleganten und entspannten Lebensstil ein. ENERGIEKATEGORIE: B / KLIMAKATEGORIE: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 1.012 EUR und 1.700 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die betroffenen Gebiete: www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Dominique +33 6 61 75 80 10

Referenz der Anzeige : 2188EA