In ruhiger und sicherer Lage in Bluffy gelegen, bietet diese renovierte Maisonette-Wohnung ca. 108 m² Wohnfläche (124 m² Nutzfläche) und erstreckt sich über das erste und oberste Obergeschoss eines Zweifamilienhauses. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und eine naturnahe Umgebung. Die Immobilie besticht durch die gelungene Kombination aus historischem Charme, großzügigen Proportionen und außergewöhnlichen Außenbereichen mit Garten, Terrasse und viel Grün. Der Eingang führt in einen hellen, offenen Wohnbereich von ca. 60 m², der ein schönes Wohnzimmer mit Kamin und eine voll ausgestattete Küche mit fließendem Übergang zum Esszimmer umfasst. Die Architektur betont die verwendeten Materialien und die Raumwirkung, während der Kamin für eine warme und authentische Atmosphäre sorgt. Große, feststehende Fenster bieten einen herrlichen Blick auf den See und das Schloss Menthon-Saint-Bernard und damit zu jeder Jahreszeit ein inspirierendes Panorama. Auf derselben Ebene befindet sich eine Master-Suite mit eigenem Bad, die einen komfortablen, separaten Schlafbereich bildet und nahtlos mit dem Wohnbereich verbunden ist. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, ein Duschbad und großzügige Einbauschränke - ideal für ein komfortables und funktionales Familienleben. Draußen laden ein angelegter Garten und eine schattige Terrasse, die von einem Bach begrenzt wird, zum Entspannen in idyllischer Umgebung ein. Ein separates Nebengebäude von ca. 10 m² bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses einzigartige Anwesen ab. Die unmittelbare Umgebung vereint Ruhe und Natur und ist dennoch nur zehn Fahrradminuten vom Ortskern, den Geschäften, dem Fußballstadion und den Schulen von Menthon Saint Bernard entfernt. Ein Keller und zwei private Außenstellplätze erhöhen den Komfort dieser Immobilie zusätzlich. Diese gemütliche und einladende Wohnung bietet absolute Privatsphäre und befindet sich in einer geschlossenen Wohnanlage mit authentischem und exklusivem Charakter. Ein Muss für alle, die außergewöhnliche Immobilien zu schätzen wissen. ENERGIEKATEGORIE: C / KLIMAKATEGORIE: B. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 1.610 EUR und 2.230 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die betroffenen Gebiete: www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Dominique - +33 6 61 75 80 10

Luxus-Apartment / Penthouse mit Terrasse zu verkaufen Bluffy

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