Tauchen Sie ein in die kultivierte Welt dieser prestigeträchtigen Oase, ideal gelegen zwischen Aix-les-Bains und Chambéry. Dieses Anwesen vereint großzügige Räumlichkeiten, erstklassige Dienstleistungen und eine warme Atmosphäre und wurde so konzipiert, dass es absoluten Komfort bietet. Sein Strohdach verleiht diesem zeitlosen Gebäude ein seltenes Prestige. Schon beim Betreten wird der Ton angegeben: Ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit über 60 m² empfängt Sie und setzt die Eleganz dieses außergewöhnlichen Interieurs fort. Zur Küche, ergänzt durch ein 40 m² großes Esszimmer, gesellt sich ein auf Funktionalität ausgelegter Hauswirtschaftsraum. Zu Ihrer Bequemlichkeit befindet sich am Eingang ein Toilettenbereich. Im Erdgeschoss befinden sich zwei hervorragende Suiten, jede mit eigenem Bad oder Duschraum und eigener Toilette. Eines davon verfügt über einen separaten Eingang und bietet die ideale Lösung, um Ihre Gäste in absoluter Privatsphäre zu empfangen. Eine Waschküche vervollständigt diese Ebene und ist für einen reibungslosen und komfortablen Alltag konzipiert. Alle Wohnbereiche öffnen sich zu einer großen Terrasse mit Blick auf den Garten, wo ein 12 x 5 m großer beheizter Swimmingpool zum Entspannen in idyllischer Umgebung einlädt. Im Obergeschoss führt ein gemütliches, zum Wohnzimmer umgebautes Zwischengeschoss zu drei neuen Suiten, die alle mit eigenem Bad oder Duschraum und Toilette ausgestattet sind. Eines davon sticht durch sein Ankleidezimmer hervor und verleiht ihm einen zusätzlichen Hauch von Raffinesse. Das Untergeschoss des Hauses bietet nicht weniger als fünf Kellerräume. Zwei davon sind den technischen Anlagen gewidmet: einer für das beheizte Schwimmbad, der andere für die Wärmepumpe. Beide Etagen des Hauses sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die zu jeder Jahreszeit für eine angenehme und gleichmäßige Wärme sorgt. In puncto Energieeffizienz weist dieses repräsentative Cottage eine hervorragende Energieeffizienzklasse auf, die auf eine sorgfältige und umweltschonende Sanierung zurückzuführen ist. Draußen offenbart der angelegte, vollständig umzäunte Garten eine wahre Oase der Ruhe von etwa 4.000 m² mit Swimmingpool, ergänzt durch ein Baugrundstück, das großartige Möglichkeiten zur Erweiterung oder Neugestaltung bietet und noch mehr Möglichkeiten bietet. Dieses Anwesen ist ideal gelegen, nur 15 Minuten von Aix-les-Bains, 10 Minuten von Chambéry und 1 Stunde von den Flughäfen Lyon und Genf entfernt, sodass Sie Ruhe und Erreichbarkeit kombinieren können. DPE: Primärenergieverbrauch: B (77) und Treibhausgasemissionen: A (2) Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand bei Standardnutzung: zwischen 1.654 EUR und 1.930 EUR. Kontakt: Martine 33 6 66 44 49 10 Weitere Informationen zu den möglichen Risiken im Zusammenhang mit dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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