Auf den Höhen der Gemeinde Ruffieux, am Waldrand, steht dieses majestätische Anwesen mit 378,86 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 4.500 m². Dieses Haus ist eine wahre Oase der Ruhe und lädt Sie ein, eine Zeitreise in die Geschichte zu machen, bietet gleichzeitig den Komfort, der all jenen gefällt, die nach einem Wohnort im 21. Jahrhundert suchen. Dieses Anwesen erstreckt sich über vier Ebenen und besticht durch seine Aufteilung. Der diskrete Eingang befindet sich im 1. Stock: dem Herzstück des Hauses. Der Charme entfaltet sich bereits beim Betreten durch das Esszimmer, das zu einem Schlafzimmer mit weitläufiger Aussicht auf die umliegende Landschaft führt. Daran schließt sich eine halboffene Küche an, die sich zu einem großen Wohnzimmer mit Natursteinkamin öffnet. Eine prächtige originale Wendeltreppe führt dann in den zweiten Stock. Dann kommt ein ausgebauter Dachboden zum Vorschein, der ein Billardzimmer und einen Schlafbereich mit Duschraum beherbergt. Das Zwischengeschoss offenbart einen warmen und intimen Raum, bestehend aus einer charmanten Bibliothek mit Balkon, einem gemütlichen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Abgerundet wird diese Ebene durch eine separate Master-Suite mit beeindruckenden Ausmaßen. Ihre Vorzüge? Eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche und ein De-Dietrich-Ofen auf einem ägyptischen Steinboden, der Sie begeistern wird. Ein Balkon rundet diesen gemütlichen Raum ab. Die Gartenebene beherbergt ein separates Studio mit offener Küche und ein frisch renoviertes Badezimmer. Draußen grenzt ein zum Esszimmer umgebauter Anbau an eine von Steinmauern abgegrenzte Terrasse mit atemberaubender Aussicht. Der Garten erstreckt sich dann in eine Grünfläche, ideal, um im Schatten einer Palme neue Energie zu tanken. Ein Keller, eine Garage, eine Werkstatt und ein ehemaliger Stall runden das Ensemble ab. Mit seinem unverwechselbaren Charakter, seiner Eleganz und seiner einzigartigen Atmosphäre ist dieses Familienhaus eine seltene Gelegenheit in diskreter Lage und dennoch in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Der Bahnhof Culoz ist nur zehn Autominuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an Genf und Lyon. Etwas weiter oben bietet ein knapp 650 m2 großes Baugrundstück großes Entwicklungspotenzial. Diese vertrauliche Adresse, eine gelungene Kombination aus Authentizität und Funktionalität, ist ideal für ein Familien- oder Zweitwohnsitzprojekt und hat definitiv viel zu bieten. ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: D Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand bei normaler Nutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 8.080 EUR und 10.980 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Antoine +33 7 81 94 83 02

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