Eingebettet im Herzen der elsässischen Weinberge, in einem Dorf, das zu den ?schönsten Dörfern Frankreichs' zählt, bietet dieses 195 m² große Architektenhaus auf einem 11 Ar großen Grundstück ein privilegiertes Wohnumfeld. Das 1991 erbaute Anwesen verbindet großzügige Räumlichkeiten mit modernen Linien und zeichnet sich durch seine außergewöhnliche Lage am Fuße der Grand-Cru-Weinberge Rosacker und Sainte-Hune aus. Es bietet Komfort wie einen Swimmingpool, einen Landschaftsgarten und ein Nebengebäude. Die Innenraumaufteilung wurde so konzipiert, dass sie Helligkeit und fließende Übergänge zwischen den Räumen fördert. Die erste Etage, die dem gesellschaftlichen Leben gewidmet ist, dreht sich um ein 27 m² großes Esszimmer, das durch eine Kathedraldecke und ein monumentales 4 x 4 Meter großes Panoramafenster, das einen lebendigen Blick auf die umgebende Natur bietet, aufgewertet wird. Eine halbe Etage tiefer lädt ein fast 40 m² großes Wohnzimmer zum Entspannen ein, während eine geschlossene Küche, eine Waschküche und ein Büro diese Etage vervollständigen, die alle über einen direkten Zugang nach draußen verfügen. Das Obergeschoss, das über ein Zwischengeschoss mit Blick auf den Empfangsbereich zugänglich ist, beherbergt den Schlafbereich, bestehend aus einer 25 m² großen Elternsuite mit eigenem Duschbad sowie zwei weiteren Schlafzimmern, die sich ein zweites Duschbad teilen. Das Erdgeschoss ist den funktionalen Aspekten gewidmet und beherbergt eine Doppelgarage mit zwei motorisierten Toren, die Pooltechnik, einen Heizungsraum sowie einen Weinkeller, der in dieser Weinbauregion unverzichtbar ist. Der Außenbereich ist eine wahre Oase im Grünen, perfekt gepflegt und mit Bäumen bepflanzt, die absolute Privatsphäre garantieren. Ein 11 x 4 Meter großer, mit einer Kuppel gesicherter Swimmingpool lädt dazu ein, die schönen Tage in aller Ruhe zu genießen, während ein etwa 20 Quadratmeter großes Nebengebäude zusätzlichen Stauraum bietet. Nur 10 Minuten von Sélestat, 25 Minuten von Colmar und in unmittelbarer Nähe der Autobahnen gelegen, genießt dieses Anwesen eine ruhige und idyllische Umgebung, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Die Bauqualität, der ausbaubare Dachboden mit Potenzial für Erweiterungen und die Lage am Fuße von denkmalgeschützten Grundstücken machen diese Immobilie zu einer Rarität auf dem Markt. Dieses Architektenhaus verkörpert die perfekte Verbindung zwischen einzigartiger Architektur und Lebensart im Herzen eines außergewöhnlichen Weinanbaugebiets. Geschäfte in 5 Min. Entfernung in Ribeauvillé Einkaufszentrum in 20 Min. Entfernung Grundschule in 5 Min. zu Fuß Mittelschule und Gymnasium in weniger als 10 Min. mit dem Auto Bahnhof Colmar in 25 Min. Entfernung Autobahn in 10 Min. Entfernung Flughafen Basel/Mulhouse in 50 Min. Entfernung ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: D Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen der Jahre 2021, 2022, 2023 (einschließlich Abonnements): zwischen 3300 und 4520 ? Kontakt: Marc 07.44.88.95.17

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