Dieses 224 m² große Haus liegt in einer geschützten Umgebung mit guter Anbindung an Luxemburg und Thionville und richtet sich an Liebhaber von Authentizität, großzügigen Räumlichkeiten und Renovierungsprojekten. Diese seltene Immobilie zeichnet sich sowohl durch ihre absolute Ruhe als auch durch ihre zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten aus. Auf einem 32 Ar großen Grundstück gelegen, von dem ein Teil bebaubar ist, eignet sich diese Immobilie sowohl für eine Familie, die einen geräumigen Wohnraum sucht, als auch für einen Gewerbetreibenden, der sie in mehrere Wohnungen aufteilen könnte, um eine Investitionsmöglichkeit mit hohem Potenzial zu schaffen. Hinter einer zurückhaltenden Fassade verbirgt sich eine großzügige und funktionale Raumaufteilung. Das Erdgeschoss ist um einen zentralen Marmorflur herum angeordnet, der das Rückgrat des Hauses bildet und sternförmig auf dem ursprünglichen Parkettboden zu einem großen Wohnzimmer, einer separaten Küche und einem ersten Raum mit angrenzendem Badezimmer führt, der sich ideal als Elternschlafzimmer oder Büro eignet. Im Obergeschoss vervollständigen drei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit Loggia, den Schlafbereich, begleitet von einem Badezimmer und einem Abstellraum. Jede Etage bietet fast 100 m² Fläche, was vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. In direkter Verbindung mit der Küche bietet die angrenzende Scheune wertvolle Nebenflächen: Sommerküche/Waschküche, Heizungsraum und Doppelgarage in Reihe. Im Obergeschoss bietet eine beeindruckende Fläche von 110 m² auf Betonboden mit 6,3 m Firsthöhe ein außergewöhnliches Gestaltungspotenzial: eine oder mehrere unabhängige Wohnungen, ein Spielzimmer oder ein Arbeits-/Lagerraum. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist eine wahre Oase der Ruhe, die nur darauf wartet, gestaltet zu werden. Seine optimale Sonneneinstrahlung lädt zum Entspannen und zur Verwirklichung zahlreicher Projekte im Freien ein. Das Haus liegt nur wenige Minuten von Geschäften und Dienstleistungen entfernt und profitiert von einer strategisch günstigen Lage zwischen Land und Stadt in einer bei Grenzgängern beliebten Gegend. Diese Immobilie ist eine leere Leinwand, die es zu verschönern gilt. Geräumig, hell und mit beeindruckendem Potenzial wird dieses Anwesen Käufer ansprechen, die auf der Suche nach einem einzigartigen Ort sind, den sie nach ihren Wünschen gestalten können. ENERGIEKLASSE: F / KLIMAKLASSE: F Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen der Jahre 2021, 2022, 2023 (einschließlich Abonnements): zwischen 8110 und 11030 ? Wohnung mit übermäßigem Energieverbrauch. Das Gesetz schreibt vor, dass die Energieeffizienzklasse der Immobilie, die derzeit bei F/G liegt, ab dem 1. Januar 2028 zwischen Klasse A und Klasse E liegen muss. Kontakt: Elodie 07.89 .26.30.65

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