ISLAND GROIX - PORT-LAY An der Spitze einer der bekanntesten Lagen der Insel Groix, im begehrten Viertel Port-Lay, besticht dieses einzigartige Anwesen durch seine außergewöhnliche Lage: unverbaubarer Meerblick, ein erhaltenes Hafenambiente, direkter Zugang zu Küstenwegen und eine idyllische Inselatmosphäre. Das geschichtsträchtige Gelände diente nacheinander als Sardinenfabrik, Konservenfabrik und später als Zentrum für maritime Aktivitäten. Heute bietet es eine hervorragende Grundlage für Projekte in den Bereichen Unterkunft, Veranstaltungen, Erlebnistourismus oder Denkmalpflege. Das Anwesen umfasst ca. 678 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit drei separaten Wohneinheiten, zahlreichen Schlafzimmern, Badezimmern, Gemeinschaftsräumen und Technikräumen. Aktuell bietet es Platz für bis zu 60 Gäste. Der Betrieb läuft bereits, und je nach Projektidee besteht erhebliches Entwicklungspotenzial. Das Herzstück des Anwesens ist ein spektakulärer, 265,8 m² großer Empfangssaal mit außergewöhnlichen Proportionen und zwei imposanten Kaminen. Er bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Veranstaltungsraum, Wellnessbereich mit Innenpool, Seminar- und Retreaträume, hybride Veranstaltungsorte, zusätzliche Unterkünfte, Coworking-Space oder Künstlerresidenz. Das Anwesen bietet einen Panoramablick auf die Küste von Ploemeur. Der Haupthafen von Port-Tudy ist bequem über die Straße oder den Küstenweg, der die Insel umrundet, erreichbar. Das Festland ist schnell zu erreichen: Lorient ist in ca. 45 Minuten mit dem Boot erreichbar. Die Gegend profitiert zudem von einer lebendigen lokalen Szene mit kulturellen Aktivitäten, privaten Veranstaltungen, Inseltourismus, Sporturlauben, Familientreffen, Workshops und organisierten Gruppenreisen. Wertvolle technische Daten für einen Eigentümerbetreiber: Altes Gebäude mit starkem historischem Charakter; zweigeschossiges Gebäude; kein Asbest nachgewiesen; keine Anzeichen von Schädlingsbefall festgestellt; elektrische Heizung und Holzöfen. Ein seltenes und schwer vergleichbares Objekt, das Lage, Kapazität, Geschichte, Meerblick und ein sofort betriebsbereites Geschäftsmodell vereint. Diese Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Investoren oder Projektentwickler, die ein exklusives Objekt an der bretonischen Küste schaffen möchten. Ausführliche Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Energieeffizienzklasse: C / Klimaklasse: C. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 10.497 EUR und 14.201 EUR (Jahre 2021, 2022 und 2023). Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website: www.georisques.gouv.fr. Simon Jouanno +33 6 31 35 17 70 RSAC Lorient 929 999 316

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