Diese charmante Residenz mit 273 m² Wohnfläche liegt im Herzen der Hauts d'Anjou auf einem Grundstück von ca. 1.000 m² und steht majestätisch vor ihrem wunderschön angelegten Garten, der vollständig ummauert ist und so seine Privatsphäre wahrt. Es besticht durch seine Authentizität und Modernität. Bei der bemerkenswerten Renovierung sind alle historischen Verzierungen erhalten geblieben, die von den Ursprüngen und der Blütezeit des Gebäudes zeugen, und gleichzeitig ist die Seele vergangener Zeiten erhalten geblieben. Von der Eingangshalle gelangt man auf der einen Seite in ein sehr helles Wohnzimmer mit massivem Eichenparkett im ungarischen Punktmuster, das mit einem Kamin mit Einsatz dekoriert ist, und auf der anderen Seite in ein großes Esszimmer, flankiert von einem bemerkenswerten geschnitzten Holzkamin, einem echten Wohn- und Empfangszimmer für die Familie. Durch eine diskrete Tür gelangt man in die hochmoderne Küche, die ebenfalls mit dem Wohnzimmer verbunden ist und direkten Zugang zur Gartenterrasse bietet. Von der Eingangshalle führt eine schöne, originale Treppe aus massiver Eiche in den ersten Stock, in dem sich die Schlafbereiche mit drei schönen Schlafzimmern befinden, darunter eine große Master-Suite mit angrenzendem Duschraum. Eine schöne Wäschekammer/Waschküche vervollständigt diese Ebene. Die Treppe führt weiter in den zweiten Stock unter dem Dach und öffnet sich zu einem großen Durchgangsraum, der sich ideal als Büro oder Spielzimmer eignet und einerseits zu zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer und andererseits zu einem letzten großen Schlafzimmer mit prächtigen Balken führt. Dieses Einfamilienhaus verfügt über einen wunderschönen gewölbten Steinkeller, einen angelegten Garten, ein zu einer Werkstatt umgebautes Nebengebäude und eine unabhängige geschlossene Garage. Alle Geschäfte und Schulen sind im Umkreis von wenigen Dutzend Metern erreichbar und Angers ist nur 30 Minuten entfernt. Die Seele und Ruhe dieses Anwesens bieten ein idyllisches Wohnumfeld, ideal für den Empfang von Familie und Freunden oder für eine Bed & Breakfast-Aktivität. Energieklasse D / Klimaklasse C Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand bei normalem Verbrauch, ermittelt auf Grundlage der indexierten durchschnittlichen Energiepreise für die Jahre 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnement): zwischen 5.400 EUR und 7.360 EUR. Kontakt: Emmanuelle Lego EI / 33 (0)6 49 71 60 72 Handelsvertreter registriert bei der RSAC Laval Nr. 485 286 868. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

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