Dieses idyllisch am Ufer des Flusses Mayenne gelegene Anwesen mit direktem, privatem Zugang zum Wasser beherbergt ein ehemaliges Priorat aus dem 16. Jahrhundert, umgeben von seinen Nebengebäuden. Ein Ferienhaus mit Innenpool, ein charmantes Zweizimmerhaus und mehrere Lagerschuppen vervollständigen dieses einzigartige Ensemble, ideal für ein Lifestyle- oder Hotelprojekt. Das Priorat aus dem 16. Jahrhundert öffnet sich im Erdgeschoss dank eines eleganten, modernen Anbaus zu einer lichtdurchfluteten Eingangshalle. Von dort gelangt man in eine einladende Küche mit einem historischen Kamin aus Tuffstein, die sich zu einem geräumigen Wohnzimmer mit zwei Kaminen öffnet. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss führen drei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad, sowie ein Duschbad und ein weiteres WC zu den Schlafzimmern. Das zweite Obergeschoss bietet zwei renovierungsbedürftige Schlafzimmer und einen großen Raum, der sich nach Ihren Wünschen gestalten lässt. Ein Anbau verbindet das Ferienhaus mit dem Haupthaus, ohne dessen Unabhängigkeit zu beeinträchtigen. Das Cottage bietet im Erdgeschoss ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, eine offene Einbauküche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei einladende Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Duschbad und WC. Ein beheizter, überdachter Swimmingpool mit Duschbereich rundet das Angebot ab. Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude mit Veranda, einem Wohnzimmer mit traditionellem Brotbackofen und offener Küche, einem Badezimmer, einem Duschbad mit WC, einem Schlafzimmer und einer Galerie, die als zweites Schlafzimmer genutzt werden kann. Dieses zusätzliche Haus bietet idealen Platz für Familie und Freunde oder kann je nach Ihren Plänen zur Vermietung genutzt werden. Zu den Nebengebäuden gehören mehrere Garagen, Schuppen, eine beheizte Werkstatt - ideal für eine gewerbliche Tätigkeit - und ein großer überdachter Bereich mit ebenerdiger Dusche und Parkplätzen für mehrere Fahrzeuge. Das 3,6 Hektar große, komplett umzäunte Grundstück umfasst einen Obstgarten, Wald, Wiesen und Parklandschaft und erstreckt sich bis zum Fluss Mayenne. Eine Terrasse am Wasser lädt zum Verweilen an sonnigen Tagen ein, während die Wanderwege entlang des Flusses eine privilegierte Naturkulisse und eine hohe Lebensqualität bieten - eine gelungene Kombination aus Ruhe und Weite. Die Immobilie liegt 1 km von allen Annehmlichkeiten entfernt, 20 Minuten von Angers über die Autobahn und in der Nähe des charmanten Dorfes Grez-Neuville. ENERGIEKATEGORIE: E / KLIMAKATEGORIE: E. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den aktuellen Energiepreisen: zwischen 5.360 EUR und 7.310 EUR pro Jahr. Kontakt: Nadège REDAIS: +33 6 07 62 52 06. Eingetragene Immobilienmaklerin im Handelsregister Angers (RSAC) unter der Nummer 441.971.827. Die Maklergebühren werden vom Verkäufer getragen. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die betroffenen Gebiete: www.georisques.gouv.fr

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