Im Herzen des Hauts d'Anjou gelegen, bietet dieses charmante Familienhaus aus dem 18. Jahrhundert ca. 385 m² Wohnfläche und 71 m² Nebengebäude, eingebettet in eine 2.800 m² große, sorgfältig bepflanzte Grünfläche. Schon beim Betreten offenbart sich der Charme des Ortes durch die schönen hohen Decken, die originalen Parkettböden und die edlen alten Materialien, die dieser Residenz eine seltene Authentizität verleihen. Das Erdgeschoss ist um ein helles Wohnzimmer und eine Lounge herum angeordnet, die sich perfekt für die Unterhaltung in einer freundlichen Atmosphäre eignen, sowie um eine Einbauküche. Die erste Etage bietet drei schöne Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Duschbad und ein Büro. Im zweiten Stock sind außerdem drei weitere Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer untergebracht, die zahlreiche Möglichkeiten für die Familienaufteilung bieten. Auf der dritten Ebene befindet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum, der je nach Wunsch in ein Spielzimmer, eine Werkstatt oder eine Master-Suite umgewandelt werden könnte. Draußen ist der sorgfältig angelegte Garten um schöne Baumarten herum angelegt, die für Privatsphäre und Behaglichkeit sorgen. Der perfekt in diese Umgebung integrierte Swimmingpool wird zum Schauplatz gemeinsamer Momente der Entspannung in völliger Ruhe und ohne Sichtkontakt. Ein Gewölbekeller in perfektem Zustand sowie mehrere neu zu interpretierende Nebengebäude runden dieses Anwesen mit vielfältigem Potenzial ab. Dieser geschichtsträchtige Ort eignet sich gleichermaßen für das Familienleben wie für ein Bed & Breakfast-Projekt, in einer idyllischen und ruhigen Umgebung, nur wenige Dutzend Meter von Geschäften und Schulen, 20 Minuten vom Bahnhof Sablé-sur-Sarthe und 30 Minuten vom Bahnhof Angers Saint-Laud entfernt. Energieklasse D / Klimaklasse A Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand bei normalem Verbrauch, ermittelt anhand der indexierten durchschnittlichen Energiepreise für die Jahre 2021, 2022, 2023 (einschließlich Abonnement): zwischen 6.080 EUR und 8.280 EUR. Kontakt: Emmanuelle Lego EI / 33 (0)6 49 71 60 72 Handelsvertreter registriert bei RSAC Laval Nr. 485 286 868. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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