Dieses ehemalige Weingut in der charmanten Stadt Beaulieu-sur-Layon wurde geschmackvoll renoviert und bietet 270 m² Wohnfläche sowie weitere 100 m² Nebengebäude. Das Ganze steht auf einem Grundstück von ca. 1.350 m², ohne Gegenüber und vollständig umzäunt. Dieses Weingut verteilt seine Volumen harmonisch und bietet ein angenehmes und bewohnbares Zuhause. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes, dank großer Erkerfenster lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit geschlossenem Kamin sowie eine Master-Suite mit geräumigem Duschbad und separatem WC. Ein Büro und eine Bibliothek vervollständigen diese Ebene. Die ausgestattete Einbauküche öffnet sich zu einer Terrasse und einem gemütlichen Innenhof, an den ein SPA-Raum angrenzt, der einen privilegierten Entspannungsbereich bietet. Im Obergeschoss befinden sich drei schöne Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide, Duschbad und WC. Draußen führt ein zweiter Garten zu den Nebengebäuden und der Garage, die dank ihrer 100 m² Nutzfläche zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten bieten. Sie bestehen derzeit aus einer Werkstatt, einem Holzschuppen, einem Telearbeits- oder Mehrzweckraum sowie einer Garage. Dieses Anwesen, das den Charme des Alten mit untypischen Volumen verbindet, wäre perfekt für eine Familie, die Platz und Ruhe sucht und gleichzeitig in der Nähe von Schulen, Geschäften und medizinischen Diensten bleiben möchte. In unmittelbarer Nähe der Annehmlichkeiten des Zentrums von Beaulieu-sur-Layon, weniger als 25 Minuten vom TGV-Bahnhof Angers Saint-Laud und dem Stadtzentrum sowie 15 Minuten von Chemillé-en-Anjou entfernt, mit schnellem Zugang zur A87. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: A Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch für Standardnutzung basierend auf den Energiepreisen des Jahres: zwischen 2.330 EUR und 3.220 EUR pro Jahr. Kontakt EI: Nadège REDAIS: 06.07.62.52.06 Handelsvertreter, eingetragen beim RSAC von Angers unter der Nummer 441.971.827. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisque.gouv.fr

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