Eingebettet in eine unberührte Naturlandschaft im Herzen des Montargis-Nationalwalds bietet dieses charaktervolle Anwesen eine seltene Gelegenheit, den Charme der alten Welt mit modernem Komfort zu verbinden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 485 m² und einem Grundstück von idealer Größe, um eine ruhige Umgebung in vollen Zügen zu genießen, ohne isoliert zu sein, eignet sich dieses Anwesen perfekt als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Touristenunterkunftsprojekt. Beim Betreten beeindruckt der über 80 m² große Hauptraum durch sein Volumen, seine Helligkeit und seine warme Atmosphäre, die durch einen imposanten Steinkamin noch verstärkt wird. Die Einbauküche mit Essbereich schafft eine freundliche Familienatmosphäre. Auf derselben Ebene befindet sich ein erstes Schlafzimmer mit eigenem Bad und direktem Zugang zum Garten für einstöckiges Wohnen. Im ersten Stock führt ein Lesezimmer mit gefliesten Böden zu zwei separaten Schlafbereichen für mehr Privatsphäre, die jeweils zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer umfassen. Schließlich bietet die zweite Etage ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad unter einem beeindruckenden freiliegenden Fachwerk. Eine zweite, mit der ersten verbundene Einheit umfasst im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer von 90 m² sowie ein Büro und eine Waschküche. Im Obergeschoss führt der Treppenabsatz zu einer richtigen Wohnung, die auf der einen Seite ein 60 m² großes Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit Duschbad und dann einen Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und Duschbad bietet. Die Außenanlagen sind ein unbestreitbarer Vorteil. Der französische Garten und die verschiedenen Waldgebiete laden zum Entspannen ein und bieten gleichzeitig eine ideale natürliche Umgebung für Aktivitäten im Freien, eine ruhige und geschützte Umgebung, eine wahre Oase der Ruhe. Der alte Stall mit mehreren Boxen und einem Zwischengeschoss bietet unendliches Ausbaupotential nach Ihren Wünschen. Ein Nebengebäude mit Werkstatt/Heizraum und ein Keller vervollständigen den Komplex. Dieser Bereich vereint Authentizität, Funktionalität und Rezeptionspotenzial. Eine Einladung, ein untypisches Anwesen zwischen Charakter und Modernität zu entdecken. Zugang zum Bahnhof Montargis in 10 Minuten Entfernung (Linie Montargis-Paris Bercy in 1 Stunde), 1,5 Stunden mit dem Auto vom Zentrum von Paris. Anschluss an die Autobahn A77 in 17 Minuten. ENERGIEKLASSE: E KLIMAKLASSE: E Durchschnittliche Energiepreise indexiert für die Jahre 2021, 2022, 2023 (einschließlich Abonnements): zwischen 10.880 Euro und 14.780 Euro pro Jahr. Tatsächlicher Verbrauch für das Jahr 2024: Gas 6.000 EUR. Kontakt: Bérangère 06 22 41 39 93 Handelsvertreter (EI) RSAC: 811 459 593 Orléans

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