Im Herzen des charmanten Dorfes Ingrandes-de-Touraine bietet dieses elegante Anwesen aus Tuffstein, erbaut um 1800 und später erweitert, ca. 275 m² Wohnfläche auf einem 2.369 m² großen, parkähnlich angelegten und komplett umzäunten Grundstück. Das Erdgeschoss besticht durch einen spektakulären, lichtdurchfluteten Wohnbereich von fast 120 m², in dem Wohn- und Esszimmer fließend ineinander übergehen. Dieser einladende Empfangsbereich, der zum geselligen Beisammensein einlädt, öffnet sich zu einem gewölbten Tuffsteinkeller - ein echtes Highlight des Hauses. Eine gemütliche Küche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad mit WC vervollständigen diese Etage und ermöglichen komfortables Wohnen auf einer Ebene. Das Obergeschoss mit seinen verschiedenen Zugängen präsentiert sich mit einem ungewöhnlichen und fließenden Grundriss. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad, sowie in ein separates WC. Vom Flur führt eine zweite Treppe zu einem charmanten Dachgeschosszimmer. Vom Schlafzimmer im Erdgeschoss aus zugänglich, bietet eine zusätzliche Suite mit eigenem Bad und WC absolute Privatsphäre und Unabhängigkeit. Der angelegte Garten, eine wahre Oase der Ruhe, lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der 12 x 5 Meter große, beheizte Swimmingpool mit Wärmepumpe, Sicherheitsabdeckung und automatischer Bromanlage fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein. Eine Garage und ein elektrisches Tor runden das Angebot ab. Die Immobilie liegt ideal: nur 40 Minuten von Tours, 10 Minuten von Bourgueil und 30 Minuten von Saumur entfernt. Dank der Nähe zu Bahnhöfen ist das Reisen, insbesondere nach Tours und Saumur, besonders einfach. Historischer Charme, außergewöhnliche Raumaufteilung und ein erhaltenes Wohnumfeld machen dieses seltene Anwesen zu einem idealen Ort für alle, die Ruhe und Authentizität suchen. ENERGIEBEZEICHNUNG: F / KLIMABEZEICHNUNG: C. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 8.920 EUR und 12.110 EUR, inflationsbereinigt für 2021, 2022 und 2023 (inkl. Abonnement). Kontakt: (EI) Nicolas DELAIZIR +33 6 74 47 13 68. Makler, eingetragen im Handelsregister von Tours unter der Nummer 2023AC00133. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques für die entsprechenden Gebiete: www.georisques.gouv.fr

Referenz der Anzeige : EAT5232