EXKLUSIV BEI ESPACES ATYPIQUES TOURS. In einer begehrten Wohngegend, nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Esvres entfernt, bietet dieses moderne Haus über 200 m² Wohnfläche auf einem fast 1.000 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück. Es schafft ein privates und dennoch gut angebundenes Wohnambiente. Erbaut von einem renommierten Bauunternehmen, besticht die Immobilie sofort durch ihre hochwertige Ausstattung, großzügigen Proportionen und den ausgesprochen gehobenen Wohnkomfort. Beim Betreten des Hauses fällt der Blick direkt auf einen spektakulären, ca. 100 m² großen Wohnbereich, der dank großer Fenster lichtdurchflutet ist. Dieser als repräsentativer Empfangsbereich konzipierte Raum vereint ein Wohnzimmer mit Pelletofen, Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und eine voll ausgestattete Designerküche mit klaren Linien, die sich harmonisch in die Wohnräume einfügt. Der fließende Übergang zwischen Innen- und Außenbereich führt auf eine geräumige Terrasse mit beheiztem Swimmingpool - das Herzstück des Hauses in den wärmeren Monaten, ein Ort der Entspannung und geselligen Stunden. Das Haus bietet barrierefreies Wohnen auf einer Ebene dank eines Schlafzimmers im Erdgeschoss mit eigenem Duschbad. Im Obergeschoss führt eine elegante, moderne Treppe zu einem Flur mit Zugang zu drei Schlafzimmern, darunter eine Master-Suite mit Ankleidezimmer und Badezimmer. Ein weiteres Badezimmer ergänzt den Schlafbereich der beiden anderen Schlafzimmer. Funktional und alltagstauglich gestaltet, verfügt das Haus außerdem über einen Hauswirtschaftsraum und eine Doppelgarage mit über 50 Quadratmetern. Der angelegte Garten bietet absolute Privatsphäre und wurde für optimalen Komfort gestaltet. Der beheizte Swimmingpool ist mit einem modernen Wartungssystem ausgestattet, das für unbeschwerte und einfache Nutzung sorgt. Nur 3 Gehminuten über einen Fußweg von Geschäften und anderen Annehmlichkeiten entfernt und nur 25 Minuten vom Stadtzentrum von Tours und dem TGV-Bahnhof entfernt, vereint diese Immobilie auf elegante Weise ruhiges Wohnen, großzügige Wohnräume und die Nähe zur Stadt. ENERGIEBEZEICHNUNG: B / KLIMABEZEICHNUNG: A. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 1.670 EUR und 2.330 EUR, inflationsindexiert für die Jahre 2021, 2022 und 2023. Kontakt: (EI) Magali Boudry +33 7 86 27 07 99. Maklerin, eingetragen im Handelsregister von Tours unter der Nummer 2021AC00288. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die entsprechenden Gebiete: www.georisques.gouv.fr

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