Eingebettet in die begehrte und ruhige Wohngegend, nur zwanzig Minuten nördlich von Montpellier, präsentiert sich dieses prestigeträchtige Anwesen mit einem provenzalischen Bauernhaus aus den 1970er-Jahren und 187 m² Wohnfläche. Das nach Süden ausgerichtete Haus liegt diskret in einem über 4.500 m² großen, parkähnlichen Gelände mit großem Swimmingpool, Sommerlounge, schattigen Terrassen und zahlreichen idyllischen Ruhezonen. Die Innenarchitektur besticht durch ihre warme Atmosphäre, die durch authentische antike Terrakottafliesen noch verstärkt wird. Moderner Komfort wurde dezent integriert durch den kürzlich erfolgten Austausch aller Fenster und Fenstertüren gegen hochwertige Aluminiumrahmen, während eine Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit sorgt. Das Haus erstreckt sich größtenteils auf einer Ebene. Der Eingang führt in ein einladendes Wohnzimmer, das in eine geräumige, voll ausgestattete Küche mit Essbereich, Speisekammer und Waschküche übergeht. Das Wohnzimmer/die Bibliothek mit Kamin bietet einen zweiten Essbereich. Auf der Schlafseite befinden sich drei Schlafzimmer mit Ankleidezimmern, jeweils mit direktem Zugang zum Garten, die sich zwei Badezimmer teilen. Ein großes, separates Büro mit hohen Decken bietet ideales Potenzial für den Umbau in ein Studio oder ein professionelles Büro. Das Obergeschoss ist einer Master-Suite mit Ankleidezimmer, privater Terrasse, modernem Luxusbad und separatem WC gewidmet. Der weitläufige, mit Wasser aus der unteren Rhône bewässerte Garten ist mit seinem schmiedeeisernen Pavillon und dem traditionellen Steinunterstand eine Hommage an den mediterranen Lebensstil. In idealer Lage nahe den Geschäften und Schulen eines begehrten Dorfes gelegen, profitiert dieses charmante Anwesen zudem von einem elektrischen Tor und einem komplett umzäunten Grundstück. Geplante Modernisierungen umfassen den Austausch der Ölheizung gegen eine Wärmepumpe (Angebot auf Anfrage) und die vollständige Sanierung der Klärgrube. Dieses einzigartige Anwesen vereint den Charme eines historischen Anwesens mit den Möglichkeiten modernen Wohnens. Eine seltene Gelegenheit auf dem Luxusimmobilienmarkt, ein einzigartiges Lebensprojekt zu verwirklichen. Eine private Besichtigung ist unerlässlich, um dieses Anwesen in vollem Umfang zu erfassen. ENERGIEKATEGORIE: E / KLIMAKATEGORIE: E. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 4.745 EUR und 6.419 EUR für die Jahre 2021, 2022 und 2023. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Denis, +33 6 87 85 95 13

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