Architektenhaus mit minimalistischer Ästhetik. Dieses in den 1960er-Jahren in Gratentour gelegene Architektenhaus bietet ca. 150 m² Wohnfläche und besticht durch sein kreatives Design. Das 2022 komplett und sorgfältig renovierte Anwesen liegt eingebettet in eine grüne Oase auf einem über 1300 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück mit Platz für einen Swimmingpool. Das Haus besticht sofort durch seine modernistischen Linien, die harmonischen Proportionen und das meisterhafte Konzept, das Innen- und Außenbereich nahtlos miteinander verbindet. Große Glasschiebetüren und Terrassen öffnen sich harmonisch zur umgebenden Natur. Im ersten Obergeschoss befinden sich eine Eingangshalle, die zu einer modernen Küche und einem Essbereich mit Blick auf das Wohnzimmer im Zwischengeschoss führt. Eine versteckte Tür ermöglicht den Zugang zum Hauswirtschaftsraum, zur Waschküche und zum Garageneingang. Im Gartengeschoss wird das klare, minimalistische Design durch eine beeindruckende Natursteinmauer ergänzt. Das Wohnzimmer mit seiner hohen Decke, dem mineralischen Betonboden und dem Kaminofen besticht durch seine imposanten Decken und die raumhohen Glasfronten. Der Schlafbereich bietet zwei geräumige Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit eigenem Bad, ein separates Duschbad und ein Ankleidezimmer, das bei Bedarf problemlos in ein drittes Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Eine geschickt gestaltete Nische rundet diese Etage ab und bietet Platz für ein individuell eingerichtetes Büro. Der Außenbereich ist eine wahre Oase der Ruhe und absolut privat und liegt in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten von Gratentour und den Hauptstraßen nach Toulouse. Eine private Garage gehört ebenfalls zum Anwesen, das technisch und energieeffizient modernisiert wurde. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe tragen zur hohen Lebensqualität in dieser Gegend bei. Anbindung: Stadtzentrum, Geschäfte und Schulen sind in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Autobahn ist 5 Autominuten entfernt. Energieausweis (EPC): C / Klimaklasse: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung (basierend auf den Energiepreisen von 2021): zwischen 1.520 EUR und 2.130 EUR. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr. Makler: Marina Sanchez - Einzelunternehmen - RSAC-Registrierungsnummer 932 117 831 - +33 6 66 24 80 45

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