Eingebettet in eine geschützte Landschaft nahe Calmont in der Haute-Garonne liegt ein außergewöhnliches Anwesen auf einem 9.700 m² großen Grundstück, das Wald und Heide harmonisch vereint und absolute Privatsphäre und Ruhe bietet. Das Landhaus aus dem 19. Jahrhundert verfügt über 220 m² Wohnfläche. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: großzügige Proportionen, natürliche Materialien, eine hochwertige Renovierung und viel Tageslicht. Das Erdgeschoss gruppiert sich um eine Eingangshalle, die in ein geräumiges, warmes und einladendes Wohnzimmer führt. Dieses öffnet sich zu einer Terrasse, die zum Verweilen und Genießen des Ausblicks auf den angrenzenden Wald einlädt. Die voll ausgestattete Küche und das Esszimmer, das derzeit als Billardzimmer genutzt wird, bieten den idealen Rahmen für gesellige Zusammenkünfte. Ein schöner, 27 m² großer Raum auf derselben Ebene bietet die Möglichkeit, ihn nach Ihren Wünschen in eine Master-Suite mit eigenem Bad umzugestalten. Dank des separaten Eingangs oder des Zugangs über das Esszimmer eignet er sich auch als professioneller Raum für Wellnessaktivitäten, als Homeoffice oder als Ruheraum. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Duschbad - allesamt in ruhiger und intimer Atmosphäre. Zwei zusätzliche Terrassen erweitern das Haus und bieten vielfältige Ausblicke. Die Möglichkeit zum Einbau eines weiteren Badezimmers besteht. Der Garten, eine wahre grüne Oase, beherbergt ein separates, 36 m² großes Holzchalet, ideal für Gäste oder als saisonale Geschäftsunterkunft. Der von einer Holzterrasse umgebene Swimmingpool und das Poolhaus tragen zusätzlich zu diesem entspannenden Ambiente bei. Mehrere Nebengebäude - eine Werkstatt, Carports, eine Garage und ein Heizraum - vervollständigen das Anwesen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zahlreiche besondere Merkmale werden all jene ansprechen, die einzigartige Immobilien schätzen, die alltäglichen Komfort mit einem authentischen Lebensstil verbinden. - ENERGIEBEZEICHNUNG: C / KLIMABEZEICHNUNG: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 1.360 EUR und 1.880 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr - Vertriebsmitarbeiterin: Maria Rodriguez - EI 498 469 924 - Telefon: +33 6 61 87 30 00

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