In idealer Lage zwischen Nîmes und Montpellier, im Herzen des charmanten Dorfes Aigues-Vives, befindet sich dieses entzückende Dorfhaus mit ca. 245 m² Wohnfläche, inklusive eines 55 m² großen Nebengebäudes. Der Eingang zum Anwesen führt über eine schöne Terrasse und bietet einen Blick auf den Wintergarten und durch ein Glasfenster in den idyllischen, bewaldeten Garten. Das Haus betritt man durch die Küche, die schlicht, aber funktional und zum Garten hin offen ist - perfekt für entspannte Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich verschiedene Wohnräume, alle aus Stein gefertigt und von authentischem Charme. Höhepunkt ist das Wohnzimmer, ein prächtiger Raum mit Gewölbedecke und großen Erkerfenstern, die sich zur Terrasse und zum Garten öffnen. Diese Räume umfassen zusammen fast 80 m². Weiter geht es mit dem idyllischen, wunderschön angelegten und von Steinmauern umgebenen Garten - ein Ort, an dem man sich wunderbar entspannen kann. Ein kleiner Mineralwasserpool würde das Anwesen zusätzlich aufwerten. Die oberen Etagen, die sowohl von innen über eine Treppe als auch von außen über einen breiten Gang erreichbar sind, bewahren den Charakter des Hauses und bieten geräumige und gut ausgestattete Schlafbereiche: drei große Schlafzimmer und ein zweites Wohnzimmer mit Kamin und Bibliothek. Ein separates, charmantes Zweizimmerapartment (Wohnzimmer mit neuer Einbauküche, Schlafzimmer und Badezimmer) mit eigenem Zugang bietet Potenzial für eine Vermietung oder die komfortable Unterbringung von Familie und Freunden. Das Haus verfügt außerdem über zwei ausbaufähige Dachböden und im Erdgeschoss eine ca. 10 m² große Werkstatt. Die Immobilie kann möbliert erworben werden. Die hochwertigen, perfekt auf die Räumlichkeiten abgestimmten Möbel ermöglichen ein funktionales Wohnambiente vom ersten Moment an. Die Patina der restaurierten antiken Materialien, die Originalität des Anwesens, das Potenzial des Hauses mit seinem schönen Garten und die ideale Lage in der Nähe aller Annehmlichkeiten und nur 30 Minuten von den Stränden entfernt, stellen eine seltene Gelegenheit dar, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. EXKLUSIVES ANGEBOT: Außergewöhnliche Räume. ENERGIEBEZEICHNUNG: D / KLIMABEZEICHNUNG: C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung (basierend auf den Energiepreisen von 2019): 2.784 EUR. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Claudine +33 6 22 17 01 66

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