Im Herzen der Drôme Provençale, in der reizvollen Gemeinde Espeluche, nur wenige Minuten von Montélimar und dem Golfplatz La Valdaine entfernt, bietet dieses charaktervolle Anwesen 323 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Gebäude, inmitten einer unberührten ländlichen Umgebung von fast 4.000 m². Ideal gelegen in einer begehrten Tourismusregion und am Ausgangspunkt zahlreicher Wander-, Rad- und Reitwege, vereint dieses Anwesen Lebensqualität, Mietrendite und berufliche Chancen. Als ehemaliger Bauernhof in U-Form bietet dieses authentische Gebäude eine schöne Möglichkeit, Hauptwohnsitz und Vermietung zu verbinden. Hinter einem traditionellen blauen Tor mit typisch provenzalischen Akzenten offenbart der Innenhof eine gemütliche Atmosphäre, die eine echte Verbindung zwischen den beiden Wohngebäuden herstellt. Das Hauptgebäude, das sorgfältig und vollständig renoviert wurde, besticht durch seine großzügigen Räumlichkeiten und die allgegenwärtige Helligkeit. Es erstreckt sich über zwei Etagen und bietet im Erdgeschoss einen weitläufigen Entspannungs- und Arbeitsbereich mit Zugang nach draußen, ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und Zugang ins Freie sowie einen schönen Wohnbereich, der ebenfalls Zugang zur Terrasse hat und mit einem schönen Kamineinsatz ausgestattet ist. Die im provenzalischen Stil gestaltete Küche öffnet sich auf natürliche Weise zum Innenhof hin und verfügt über eine geräumige und funktionale Speisekammer/Hinterküche. Im Obergeschoss verteilt sich über einen komfortablen Flur 2 große, helle Schlafzimmer , ein Badezimmer, ein Büro, das zu einem zusätzlichen Schlafzimmer umfunktioniert werden kann, sowie eine geräumige Elternsuite. Ideal, um die lauen Abende des Südens zu genießen, verbindet eine schöne, 75 m² große Terrasse harmonisch den Außen- und Innenbereich unseres Hauptgebäudes. Das zweite Haus, das heute als Ferienhaus mit florierendem saisonalen Betrieb genutzt wird, ist ein echter Gewinn. Es verfügt über drei große Schlafzimmer, eine komplett ausgestattete Küche sowie einen gemütlichen Wohnbereich, der auf eine zweite, separate Terrasse von 50 m² führt. Ein großer Hauswirtschaftsraum vervollständigt diesen eigenständigen Bereich und bietet Komfort und Funktionalität für eine sofortige Vermietung. Die Außenanlagen, sorgfältig bepflanzt und mit verschiedenen Baumarten sowie einem Gemüsegarten gestaltet, laden zum Wohlfühlen in einer beruhigenden natürlichen Umgebung ein, umgeben von landwirtschaftlichen Flächen, die Ruhe und Gelassenheit garantieren. Mehrere Nebengebäude bereichern dieses Anwesen: eine Werkstatt, ein großer Keller, Lagerräume sowie ein riesiger Schuppen, in dem bis zu sechs Fahrzeuge geschützt abgestellt und verschiedene Materialien gelagert werden können ? ein idealer Ort für einen Handwerker oder eine berufliche Tätigkeit von zu Hause aus. Die Nähe zur Hauptstraße ist keineswegs ein Nachteil, sondern wird hier zu einem strategischen Vorteil für einen Handwerker oder Freiberufler, der von zu Hause aus arbeiten und gleichzeitig in weniger als 15 Minuten schnell auf die großen Verkehrsadern wie Autobahnen oder Eisenbahnstrecken gelangen möchte. Was die Ausstattung betrifft, verfügt das Haupthaus über eine Wärmepumpenheizung, ergänzt durch einen Kamin, sowie über eine komfortable Klimaanlage. Die Ferienwohnung ist mit einem perfekt gewarteten Ölkessel ausgestattet. Die Installation von 25 m² nach Südwesten ausgerichteten Solarmodulen ermöglicht erhebliche Energieeinsparungen und bietet zudem die Möglichkeit, Strom zu verkaufen. Mit einer sehr guten Energieeffizienzklasse, keiner Lärmbelästigung dank einer leistungsstarken Dämmung und einer durchdachten Lage bietet diese Immobilie authentischen Charme, großzügige Räumlichkeiten, eine erholsame Umgebung, aber auch eine sofort rentable Vermietung. Echter Komfort im Alltag, der diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren oder gewerbliche Projektentwickler macht. EINE BESICHTIGUNG! Kontaktieren Sie Alexandra Castellon unter 06 30 64 85 15

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