En el corazón de la Drôme provenzal, en el encantador municipio de Espeluche, a solo unos minutos de Montélimar y del campo de golf de La Valdaine, esta propiedad con carácter cuenta con 323 m² de superficie habitable distribuidos en dos edificios independientes, en un entorno agrícola preservado de casi 4 000 m². Con una ubicación ideal en una zona turística muy solicitada y punto de partida de numerosas rutas de senderismo, ciclismo y equitación, esta vivienda combina un entorno de vida, rentabilidad de alquiler y oportunidad profesional. Antigua granja de arquitectura en forma de U, este auténtico edificio ofrece una magnífica oportunidad de vida que combina vivienda principal y actividad de alquiler. Tras una tradicional puerta azul con toques típicamente provenzales, el patio interior revela un ambiente acogedor, auténtico nexo de unión entre las dos viviendas. La casa principal, totalmente renovada con esmero, seduce por sus generosos volúmenes y su luminosidad omnipresente. Distribuida en dos plantas, ofrece en la planta baja un amplio espacio de descanso y despacho abierto al exterior, un dormitorio con cuarto de baño privado y acceso al exterior, así como un bonito salón, también con acceso a la terraza y adornado con una bonita chimenea empotrada. La cocina, de inspiración provenzal, se abre de forma natural al patio interior y cuenta con una despensa/trascocina espaciosa y funcional. En la planta superior, un cómodo rellano da acceso a dos amplios y luminosos dormitorios, un cuarto de baño, un despacho que puede convertirse en un dormitorio adicional, así como a una espaciosa suite principal. Ideal para disfrutar de las suaves tardes del sur, una preciosa terraza de 75 m² establece una conexión armoniosa entre el exterior y el interior de nuestro edificio principal. La segunda casa, que actualmente se explota como casa rural con una próspera actividad estacional, constituye una verdadera ventaja. Cuenta con tres amplios dormitorios, una cocina totalmente equipada, así como una acogedora sala de estar que da a una segunda terraza independiente de 50 m². Un gran lavadero completa este espacio autónomo, ofreciendo comodidad y practicidad para una explotación en alquiler inmediata. Los exteriores, cuidadosamente arbolados y ajardinados con diversas especies y un rincón de huerto, invitan al bienestar en un entorno natural relajante, rodeado de tierras de cultivo que garantizan la calma y la serenidad. Varias dependencias enriquecen esta propiedad: taller, gran bodega, espacios de almacenamiento, pero también un amplio cobertizo que permite aparcar a cubierto hasta seis vehículos, almacenar diversos materiales, un espacio ideal para un artesano o una actividad profesional a domicilio. La proximidad a la carretera principal, lejos de ser una limitación, se convierte aquí en una ventaja estratégica para un artesano o un profesional que desee trabajar desde casa y, al mismo tiempo, acceder rápidamente a las principales vías de comunicación, como autopistas o ferrocarriles, en menos de 15 minutos. En cuanto a las prestaciones, la vivienda principal cuenta con un sistema de calefacción por bomba de calor, complementado con una chimenea, así como con aire acondicionado. La casa rural está equipada con una caldera de gasóleo en perfecto estado de mantenimiento. La instalación de 25 m² de paneles solares orientados al suroeste permite, por su parte, lograr un ahorro energético sustancial, con la ventaja añadida de la venta de la electricidad sobrante. Con una excelente calificación energética, sin molestias gracias a un aislamiento eficaz y una ubicación bien pensada, esta propiedad ofrece un encanto auténtico, amplios espacios, un entorno relajante, pero también una rentabilidad inmediata como inversión de alquiler. Un auténtico confort en el día a día. Lo que convierte a esta propiedad en una oportunidad única para inversores o promotores de proyectos profesionales. ¡VISÍTELA! Póngase en contacto con Alexandra Castellon: 06 30 64 85 15

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