Toulouse, Stadtzentrum. Im ersten Stock (mit Aufzug) eines luxuriösen Gebäudes im Haussmann-Stil mit sorgfältig gepflegter Steinfassade, nur einen Steinwurf von Toulouses Las Ramblas und der Metrostation Jean-Jaurès entfernt, verbindet dieses Empfangsapartment eine zentrale Lage mit familiärem Komfort. Die Qualität der Präsentation der Eigentumswohnung lässt keine Wünsche offen. Der Wohnbereich ist um einen großen Empfangsraum mit großzügigen Volumen und hohen Decken angeordnet, der durch einen langen Balkon erweitert wird. Dekorative Kamine, antike Holzarbeiten, Deckenleisten und Aremberg-Eichenmosaikparkett mit Sternmuster schaffen eine schlichte Eleganz. Die angrenzende separate Küche bietet Potenzial für zeitgenössisches Design. Mit friedlicher Aussicht auf den Innenhof bietet der Schlafbereich geräumige Schlafzimmer mit Aremberg-Mosaikparkett, ergänzt durch ein Badezimmer und ein Duschbad. Der Grundriss mit zwei Ausrichtungen sorgt den ganzen Tag über für sanftes Licht. Zwei unabhängige Eingänge sind ein echter Vorteil für ein skalierbares Projekt: So lässt sich problemlos eine Aufteilung in zwei Einheiten in Betracht ziehen, um ein Büro für einen freien Beruf, ein Atelier zur Miete oder einfach ein separates Zimmer unterzubringen. Für Komfort sorgt die individuelle Heizung mit einem 2021 installierten Brennwertkessel, für den noch zwei Jahre Garantie gelten, und der die Wärme über Heizkörper verteilt. Ein großer Keller rundet das Ensemble sinnvoll ab. Die doppelt verglasten Fenster und französischen Fenster sorgen täglich für spürbaren thermischen und akustischen Komfort. Das städtische Leben lässt sich hier zu Fuß erleben: Lebensmittelgeschäfte, Märkte, Boutiquen, renommierte Kindergärten und Schulen, Sportanlagen, Kinos, Theater, Konzertsäle und die Ramblas von Toulouse befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der nur wenige Schritte entfernten Station Jean-Jaurès (Linien A und B) sowie Bussen, VélÔToulouse-Stationen und dem Bahnhof ist die Mobilität reibungslos. Darüber hinaus besteht für den Käufer vorrangig die Möglichkeit, eine geschlossene Doppelgarage in der benachbarten Wohnanlage sowie einen Stellplatz zu erwerben: insgesamt bis zu drei Stellplätze, eine Seltenheit im Herzen des Hypercenters, zusätzlich zum Wohnungspreis und durch separate notarielle Urkunden. Eine ausführliche Besichtigung ist auf Anfrage möglich. Für eine private und vertrauliche Präsentation kontaktieren Sie mich, um die vollständige Akte zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Hinweis: Einige Bilder in der Anzeige zeigen Vorschläge für virtuelles Home Staging, um Besuchern die Möglichkeit zu geben, sich selbst zu präsentieren. Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3000 euros soit 250 euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340938571567), wenden Si sich bitte an www.capifrance.fr oder besuchen Sie uns unter www.capifrance.fr. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

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