Inmitten des berühmten Viertels Busca, unweit des Jardin des Plantes in Toulouse, bietet diese Erdgeschosswohnung 133,06 m² Wohnfläche (nach dem Carrez-Gesetz). Das charmante Objekt besticht durch absolute Ruhe und einen privaten Außenbereich - eine echte Rarität in dieser begehrten Gegend. Der Eingang führt in Empfangsräume, die den ursprünglichen Charme bewahrt haben: Fischgrätparkett, Marmorkamine und elegante Buntglasfenster prägen den Raum. Die Wohnung verfügt über vier Schlafzimmer, von denen sich zwei im Untergeschoss befinden. Dies bietet die Möglichkeit, den Grundriss neu zu gestalten und so einen einzigartigen und optimierten Wohnraum zu schaffen. Die Innenarchitektur mit ihren hohen Decken und dem markanten Treppenhaus bietet ideale Voraussetzungen für eine Renovierung, die Geschichte und Moderne harmonisch vereint. Der großzügige Außenbereich ist das absolute Highlight dieser Immobilie. Der ca. 230 m² große, mit Bäumen und Schatten spendenden Garten beherbergt ein prächtiges, historisches Gewächshaus, das nur darauf wartet, restauriert und in ein Künstleratelier oder einen grünen Wintergarten verwandelt zu werden. Ein 18 m² großer Keller und Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum. Ein oberirdischer Parkplatz gehört zur Eigentumswohnung. Die Lage garantiert eine hohe Lebensqualität in unmittelbarer Nähe von Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Dieses Haus bietet außergewöhnliches Potenzial für alle, die einzigartige Immobilien schätzen. Schulen, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel sind nur 5 Gehminuten entfernt, die Metrostation François Verdier erreichen Sie in 15 Minuten zu Fuß. Die Immobilie unterliegt der Hausordnung einer Eigentümergemeinschaft mit 29 Einheiten, darunter 10 Wohneinheiten und der dazugehörige Parkplatz. Die monatlichen Nebenkosten betragen 159 EUR. Es liegen keine laufenden Gerichtsverfahren bezüglich der Eigentümergemeinschaft vor. Energieeffizienzklasse: E / Klimaklasse: D. Die geschätzten durchschnittlichen jährlichen Energiekosten für einen Standardverbrauch, basierend auf den Energiepreisen von 2021, liegen zwischen 3.280 EUR und 4.510 EUR. Einige Bilder in diesem Angebot sind 3D-Layoutvorschläge. Die Bilder sind nicht verbindlich. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr. Makler: Marina SANCHEZ - Einzelunternehmen, RSAC-Registrierungsnummer 932 117 831 - +33 6 66 24 80 45

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