Erstklassige Lage im Herzen eines lebendigen Viertels. Entdecken Sie eine 187 m² große Wohnung im ersten Stock eines charaktervollen Gebäudes. Ein Haussmann-Architektur-Paradies erwartet Sie, das eine Komplettrenovierung erfordert. Historischer Charme ist allgegenwärtig: bemerkenswerte Deckenhöhen, Stuckverzierungen aus der Bauzeit und originale Parkettböden. Jedes Zimmer verfügt über einen skulpturalen Kamin. Großzügige Raumwirkung und außergewöhnlicher Lichteinfall sind garantiert. Unbegrenztes Umgestaltungspotenzial. Die meisten Wände sind nicht tragend. Gestalten Sie Ihren idealen Wohnraum: ein weitläufiges Wohnzimmer, 3 bis 4 Schlafzimmer, eine Master-Suite, ein Atelier... Aktuell aufgeteilt in: Eingangsbereich, separate Küche, mehrere Schlafzimmer/Büros, zwei Badezimmer und ein Ankleidezimmer. Wohnen Sie nur 50 Meter vom Ufer der Rhône entfernt. Genießen Sie Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Ein begehrtes Viertel mit vielen Geschäften und guten Restaurants. Die Universitäten Lyon 2 und Lyon 3 sind in 3-5 Minuten erreichbar. Gute Verkehrsanbindung: Straßenbahn T1 (2-3 Min.), Bus C12/C14. Metro B und Bahnhof Jean Macé 8 Minuten entfernt. Schnelle Anbindung an Presqu'île, Bellecour und Part-Dieu. Ein trockener Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss runden dieses repräsentative Anwesen ab. ENERGIEAUSWEIS: D / KLIMAAUSWEIS: D. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: 3.320 EUR bis 4.560 EUR. Kontakt: Axel - +33 6 67 68 57 45

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