In der begehrten Gegend von Chartrons, unweit von Saint-Martial und dem Flussufer gelegen, bietet dieses kleine Doppelhaus 94 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Das Haus besticht durch seinen modernen Stil, einen separaten Eingang und zwei Außenbereiche, die den Wohnraum optimal erweitern. Dazu gehört eine große, von Bäumen gesäumte Terrasse im Erdgeschoss. Das Erdgeschoss ist um ein Wohnzimmer angeordnet, das durch große Fenster zum Außenbereich hin hell und einladend wirkt und so einen fließenden Übergang zwischen Innenraum und Terrasse schafft. Die halboffene Küche, funktional und einladend zugleich, fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das gesamte Haus bietet eine warme und behagliche Atmosphäre, ideal für einen komfortablen Alltag. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Büro, das auch als Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann, sowie ein Duschbad und ein WC. Das Dachgeschoss beherbergt eine Master-Suite mit Bad und direktem Zugang zu einer zweiten, intimeren Terrasse. Die Außenbereiche sind ein besonderes Highlight dieser einzigartigen Immobilie. Die Hauptterrasse, liebevoll gestaltet und mit Bäumen bepflanzt, lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein im Freien ein. Die zweite Terrasse, die an die Master-Suite angrenzt, bietet zusätzlichen Raum - eine Seltenheit im Herzen der Stadt. Die unmittelbare Umgebung bietet ein privilegiertes Wohnumfeld in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Geschäften und der Uferpromenade von Bordeaux. Mit ihrem besonderen Grundriss, den durchdacht gestalteten Räumen und den zwei Außenbereichen stellt dieses Haus in Miteigentum eine einzigartige Immobilie auf dem Immobilienmarkt von Chartrons dar. ENERGIEKATEGORIE: D / KLIMAKATEGORIE: B. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2024: zwischen 1.620 EUR und 2.230 EUR. Sam Sarabandi, Immobilienmakler, Tel.: +33 6 25 29 21 46, RSAC-Nummer: 848 880 332, Bordeaux.

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