BORDEAUX PUBLIC GARDEN: In einer der begehrtesten Lagen von Bordeaux, inmitten einer grünen und geschützten Umgebung, befindet sich diese prestigeträchtige Wohnung mit einer seltenen Adresse direkt am Jardin Public. Im 2. Stock eines kleinen Steingebäudes gelegen, bietet die Wohnung dank ihrer erstklassigen Lage einen atemberaubenden Blick auf den Park. Mit Fenstern auf beiden Seiten und außergewöhnlicher Helligkeit wurde sie komplett renoviert, wodurch ihre Großzügigkeit unterstrichen und modernes Design harmonisch mit historischen Elementen verbunden wurde. Die Wohnung ist sehr gut aufgeteilt und bietet zur Straßenseite zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und eine Küche; zur Gartenseite hin befinden sich ein Schlafzimmer, ein Duschbad und ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer Veranda - eine nahtlose Erweiterung des Wohnraums mit freiem und ruhigem Ausblick. Raum, Licht und Charme zeichnen diese Wohnung aus, die zu jeder Jahreszeit ein einzigartiges und privilegiertes Ambiente bietet: Eine seltene Gelegenheit! Die monatlichen Nebenkosten betragen 80 EUR, inklusive Instandhaltung und Strom für die Gemeinschaftsflächen, der ALUR-Rücklage und der Gebäudeversicherung. Anzahl der Wohneinheiten: 4. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 1.740 EUR und 2.410 EUR pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf den 27. Januar 2026 (inkl. Abonnementgebühren). Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Verkaufspreis: 884.000 EUR inklusive Maklergebühren von 4 %, zahlbar vom Käufer. Preis ohne Gebühren: 850.000 EUR.

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