In einer ruhigen Straße im Viertel Saint-Genès bietet diese Erdgeschosswohnung in einer kleinen Wohnanlage mit sechs Wohneinheiten eine unerwartete Überraschung. Hinter der schönen Steinfassade des Gebäudes verbirgt sich ein herrlicher, 86 m² großer Garten mit Holzterrasse und Swimmingpool. Die helle und luftige Wohnung bietet ein schönes, 50 m² großes, nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer mit offener Küche, hohen Decken und antiken Details, die eine moderne Renovierung harmonisch ergänzen. Der lichtdurchflutete Garten eignet sich sowohl für sommerliche Mahlzeiten als auch für entspannte Momente am Pool. Auf der Nachtseite bewahren zwei große Schlafzimmer mit Blick auf die Straße ihren altmodischen Charme mit originalen Parkettböden, Stuckleisten und Kaminen. Ein drittes Schlafzimmer im zweiten Stock vervollständigt das Ensemble sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine separate Toilette, eine Waschküche und gut durchdachte Abstellräume. Ein 24 m² großer Keller mit direktem Zugang vom Wohnzimmer aus vervollständigt dieses einzigartige und im Herzen der Stadt seltene Anwesen. Ein urbaner Kokon, in dem Sie im Rhythmus der Jahreszeiten drinnen und draußen leben können, mit dem zusätzlichen Bonus einer ausgezeichneten Schulkarte. Langfristiger Verkauf erwünscht, Verfügbarkeit April/Mai 2026. ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: D Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung, ermittelt aus den indexierten durchschnittlichen Energiepreisen für die Jahre 2021, 2022 und 2023 zwischen 2.070 EUR und 2.850 EUR. Charline Driffort (EI) Handelsvertreterin: 06 79 02 11 09 / RSAC-Nummer: 837 551 266 Bordeaux.

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