Wagram. Im Herzen des begehrten Viertels Parc Monceau, in einer der exklusivsten Wohngegenden des 8. Arrondissements von Paris, befindet sich diese elegante 126,43 m² große Familien- und Empfangswohnung (Carrez Law) im fünften und sechsten Obergeschoss eines prächtigen, sorgfältig erhaltenen Haussmann-Gebäudes aus dem Jahr 1881. Das Gebäude ist aus Naturstein erbaut und mit einem Aufzug ausgestattet. Die Wohnung bietet eine seltene Kombination aus authentischem Charme der Bauzeit und dem Komfort einer hochwertigen, modernen Renovierung. Dank ihrer Ausrichtung nach zwei Seiten besticht sie sofort durch ihre großzügigen Proportionen, das bemerkenswerte natürliche Licht und die besonders attraktiven Außenbereiche. Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die raffinierte Atmosphäre, in der jedes Detail sorgfältig durchdacht wurde, um den ursprünglichen Charakter zu bewahren und gleichzeitig moderne Annehmlichkeiten zu integrieren. Die erste Etage öffnet sich zu einer eleganten Eingangsgalerie, die alle Wohn- und Schlafbereiche harmonisch miteinander verbindet. Das 37 m² große, doppelte Wohnzimmer ist zweifellos das Herzstück der Wohnung. Dank großer Fenster ist diese Wohnung lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zu einem einladenden, 6 m² großen Balkon - eine echte Erweiterung des Wohnraums nach draußen. Von hier aus genießt man einen besonders schönen, unverbauten Blick auf die umliegenden Haussmann-Gebäude und kann in Ruhe die Stille über dem Pariser Treiben genießen. Die 2022 durchgeführte Renovierung hob alle Originalmerkmale hervor: sorgfältig restaurierte antike Parkettböden, fein gearbeitete Stuckleisten, elegante Kamine und harmonische Deckenhöhen, allesamt ergänzt durch ein raffiniertes und modernes Dekor. Doppelverglaste Fenster sorgen für optimalen Wärme- und Schallschutz und ermöglichen es den Bewohnern, die Ruhe und Gelassenheit der Wohnung in vollen Zügen zu genießen. Die separate, voll ausgestattete Küche fügt sich dezent in den Grundriss ein. Funktional und elegant bietet sie großzügigen Stauraum und ist ideal für den Alltag mit der Familie oder zum Bewirten von Gästen. Im ersten Stock befinden sich drei schöne, komfortable Schlafzimmer. Zwei davon haben direkten Zugang zum durchgehenden Balkon, der für außergewöhnlich viel Tageslicht und eine besondere Verbindung ins Freie sorgt. Diese besonders ruhigen Schlafzimmer bieten eine erholsame Atmosphäre zum Entspannen. Ein elegant renoviertes Badezimmer mit WC vervollständigt diesen Bereich, während ein separates WC zusätzlichen Komfort bietet, der insbesondere in einem Familienhaushalt geschätzt wird. Das über eine Innentreppe erreichbare Obergeschoss beherbergt eine besonders attraktive, separate Suite. Dieses Schlafzimmer, ein wahrer Rückzugsort, verfügt über ein eigenes Duschbad und zwei separate Balkone, die ein großzügiges Raumgefühl und eine in einer Pariser Wohnung seltene Privatsphäre bieten. Dieser Raum eignet sich perfekt als Master-Suite, Gästezimmer, separates Büro oder auch als Homeoffice in einer hellen und ruhigen Umgebung. Die zweigeschossige Aufteilung sorgt für einen fließenden Übergang zwischen Wohn- und Privatbereich. Diese begehrte Raumaufteilung ermöglicht ein Wohngefühl wie in einem Haus mitten in der Hauptstadt. Die Wohnung bietet einen unverbaubaren Ausblick - ein seltenes Merkmal in dieser Gegend, wo weite Ausblicke sehr geschätzt werden. Diese visuelle Offenheit verstärkt das Raumgefühl und betont das natürliche Licht, das den ganzen Tag über alle Räume durchflutet. Ein trockener Keller von ca. 3 m² bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum. Die Lage ist ein absolutes Highlight. In unmittelbarer Nähe des Parc Monceau, einer grünen Oase, die typisch für den Westen von Paris ist, profitiert die Wohnung von einem eleganten und lebendigen Wohnumfeld. Die pulsierende Rue de Courcelles mit ihren zahlreichen hochwertigen Boutiquen, Feinkostläden, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben ist nur wenige Schritte entfernt und sorgt für ein besonders angenehmes Leben. Die Gegend ist zudem hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass alle wichtigen Knotenpunkte der Hauptstadt schnell erreichbar sind. Diese erstklassige Lage vereint auf perfekte Weise hohe Wohnqualität, gute Erreichbarkeit und urbanes Flair. Die Wohnung befindet sich außerdem im begehrten Einzugsgebiet des Lycée Carnot, einem wichtigen Anziehungspunkt für viele Familien, die ein exzellentes Bildungsumfeld suchen. Diese seltene Immobilie vereint auf elegante Weise historischen Charme, hochwertige Renovierung, mehrere Außenbereiche und einen idealen Grundriss für Familien. Die Wohnung befindet sich in einer Mehrfamilien-Eigentumswohnung. Monatliche Nebenkosten: 350 EUR. Die Maklergebühren trägt der Verkäufer. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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