Wagram. En el corazón del codiciado distrito de Parc Monceau, en una de las zonas residenciales más exclusivas del distrito 8 de París, este elegante apartamento familiar y de recepción de 126,43 m² (Carrez Law) ocupa la quinta y sexta planta de un magnífico edificio haussmanniano de piedra labrada, construido en 1881 y equipado con ascensor, que ofrece una singular combinación de auténtico encanto de época y la comodidad de una reforma contemporánea de alta calidad. Esta propiedad con doble orientación cautiva de inmediato por sus generosas proporciones, su extraordinaria luz natural y sus espacios exteriores especialmente atractivos. Desde el momento en que se entra, el apartamento revela una atmósfera refinada donde cada detalle ha sido cuidadosamente considerado para preservar el carácter original a la vez que se incorporan las comodidades modernas. La primera planta se abre a una elegante galería de entrada que distribuye armoniosamente todas las zonas de estar y dormitorios. El salón doble, de 37 m², es sin duda la pieza central del apartamento. Este apartamento, bañado en luz gracias a sus amplios ventanales, cuenta con acceso directo a un agradable balcón de 6 m², una verdadera extensión al aire libre del espacio habitable. Este espacio ofrece una vista despejada de los edificios haussmannianos circundantes y proporciona un lugar privilegiado para disfrutar de un momento de paz con vistas al bullicio de París. La reforma realizada en 2022 realzó todos los elementos originales: suelos de parqué antiguo cuidadosamente restaurados, molduras recreadas con delicadeza, elegantes chimeneas y techos de altura armoniosa, todo ello complementado por una decoración refinada y contemporánea. Las ventanas de doble acristalamiento garantizan un confort térmico y acústico óptimo, permitiendo a los residentes apreciar plenamente la paz y la tranquilidad del apartamento. La cocina independiente, totalmente amueblada y equipada, se integra discretamente en la distribución general. Funcional y elegante, ofrece un amplio espacio de almacenamiento y una comodidad ideal para la vida familiar o para recibir invitados. La zona de descanso de la primera planta consta de tres dormitorios amplios y confortables. Dos de ellos tienen acceso directo al balcón continuo, que proporciona una luz natural excepcional y una conexión privilegiada con el exterior. Estas habitaciones, especialmente tranquilas, ofrecen un ambiente apacible que invita a la relajación. Un baño elegantemente renovado con inodoro completa esta zona, mientras que un aseo independiente proporciona mayor comodidad, algo especialmente apreciado en un entorno familiar. La segunda planta, accesible mediante una escalera interior, ofrece una suite independiente particularmente atractiva. Un verdadero espacio privado, esta habitación cuenta con su propio cuarto de ducha y se abre a dos balcones independientes, ofreciendo una mayor sensación de amplitud y una privacidad poco común en un apartamento parisino. Este espacio sería ideal como suite principal, habitación de invitados, despacho independiente o incluso una oficina en casa, en un entorno luminoso y tranquilo. La distribución en dos niveles garantiza una circulación fluida y una separación ideal entre las zonas comunes y privadas. Esta codiciada distribución ofrece un estilo de vida similar al de una casa suspendida en el corazón de la capital. El apartamento goza de vistas despejadas, una característica poco común en esta zona donde las vistas panorámicas son muy valoradas. Esta amplitud visual realza la sensación de espacio y acentúa la luz natural que inunda todas las habitaciones durante todo el día. Un sótano seco de aproximadamente 3 m² completa esta propiedad, proporcionando un valioso espacio de almacenamiento adicional. La ubicación es una gran ventaja. En las inmediaciones del Parc Monceau, un oasis verde emblemático del oeste de París, el apartamento se beneficia de un entorno residencial elegante y dinámico. La animada Rue de Courcelles, con sus numerosas boutiques de alta gama, tiendas gourmet, restaurantes y servicios, se encuentra a pocos pasos, lo que garantiza una vida diaria particularmente agradable. La zona también cuenta con excelentes conexiones de transporte público, que permiten un rápido acceso a todos los centros neurálgicos de la capital. Esta ubicación privilegiada combina a la perfección calidad de vida residencial, accesibilidad y dinamismo urbano. Finalmente, el apartamento se encuentra en la codiciada zona de influencia del Lycée Carnot, un gran atractivo para muchas familias que buscan un excelente entorno educativo. Propiedad en copropiedad de varias unidades. Gastos mensuales: 350 EUR. Honorarios de agencia a cargo del vendedor. Puede encontrar información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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