PRESTANT REALTY präsentiert diese charmante Wohnung im 3. Stock (ohne Aufzug) eines ikonischen Gebäudes aus dem Jahr 1860 mit gewölbten Gemeinschaftsräumen im Herzen des 10. Arrondissements von Paris, nur wenige Schritte vom berühmten Canal Saint-Martin entfernt. Mit einem schönen Blick auf die Kirche Saint-Louis und Südwestausrichtung profitiert die Wohnung den ganzen Tag über von optimaler Sonneneinstrahlung. Das 103,59 m² große Familienapartment (nach Carrez Law) besticht durch seine großzügigen Räume, den offenen Grundriss und den lichtdurchfluteten Raum dank zahlreicher Fenster. Die Wohnung bietet eine clevere Raumaufteilung, die jeden Quadratmeter optimal nutzt. Sie umfasst ein großes, helles Doppelwohnzimmer mit Kamin, ein einladendes Esszimmer, drei Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite, und ein Ankleidezimmer. Auf der Badezimmerseite befinden sich eine separate Küche, ein Badezimmer und ein Duschbad, ergänzt durch zwei separate WCs. Drei Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum. Renovierungsarbeiten sind erforderlich. Das gut gepflegte Gebäude erhielt 2025 ein neues Dach. Die bereits genehmigten Renovierungsarbeiten an den Gemeinschaftsflächen werden in Kürze durchgeführt. Die Immobilie befindet sich in idealer Lage im 10. Arrondissement von Paris, in der Nähe des Canal Saint-Martin, und profitiert von einem lebendigen, geschäftigen und hervorragend angebundenen Umfeld. Die Metrostationen Colonel Fabien (Linie 2), Jaurès (Linien 2, 5 und 7 bis) und Louis Blanc (Linien 7 und 7 bis) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Buslinien 26 und 46 verkehren in der Gegend. Die Bahnhöfe Gare de l'Est und Gare du Nord sowie die Flughäfen Paris-Orly und Paris-Charles-de-Gaulle sind dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bequem zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte, Schulen, Restaurants und können entlang des Canal Saint-Martin spazieren gehen. Diese Gegend ist aufgrund ihrer hohen Lebensqualität eine begehrte Wohnlage. Die Immobilie unterliegt den Bestimmungen für Wohnungseigentümergemeinschaften. Anzahl der Einheiten: 127. Jährliche Miteigentumskosten (durchschnittlicher Jahresbetrag, Anteil des Verkäufers am vorläufigen Budget): 4.800 euros. Keine laufenden Gerichtsverfahren. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen.

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