Eingebettet in die 2. Etage eines prächtigen Altbaus mit nur einer Wohnung pro Etage, im Herzen des historischen Viertels Notre-Dame, nur wenige Schritte von der Rue de la Paroisse und ihren malerischen Geschäften, renommierten Schulen und Verkehrsmitteln entfernt (die Bahnhöfe Rive Droite, Rive Gauche und Chantiers sind zu Fuß erreichbar), erwartet Sie diese seltene und bezaubernde Wohnung. Dieses architektonische Juwel, lichtdurchflutet dank seiner dreifachen Belichtung, wurde mit erlesenem Geschmack und Respekt für den Charme und die Eleganz vergangener Zeiten vollständig renoviert. Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, um einen Wohnraum zu schaffen, der sowohl raffiniert als auch warm ist. Der schöne Eingang führt auf der einen Seite zum großen Wohnzimmer mit massivem Eichenparkett in ungarischer Spitze, das von einer prestigeträchtigen Vergangenheit zeugt, wie z. B. sein Marmorkamin und seine historischen Stuckarbeiten und Gesimse. Seine Deckenhöhe von 3,50 m unterstreicht die Noblesse des Ortes. Ein Raum, der zum Entspannen und Tagträumen einlädt. Die beiden Schlafzimmer mit 17 und 13 m² bieten viel Platz, viel Helligkeit und viel Stauraum. Gegenüber dem Eingang befindet sich das 14 m² große Esszimmer (drittes Schlafzimmer), ideal für gesellige Abendessen. Es befindet sich neben der komplett renovierten Küche mit hochwertigen Materialien und Geräten, die Modernität und Tradition vereinen. Auch das Badezimmer wurde mit Doppelwaschbecken und großer italienischer Dusche neu interpretiert. Waschmaschine und Trockner sind in einem praktischen und eleganten Schrank versteckt. Ein separates WC mit Waschbecken rundet die Ausstattung dieser Wohnung ab. Darüber hinaus gibt es einen 15 m² großen Keller, ideal zur Aufbewahrung Ihrer Schätze, und im Innenhof gibt es Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Individuelle Gasheizung für optimalen Komfort. Komplette Renovierung von Elektrik, Heizkörpern, Malerarbeiten, Küche, Bad, WC und Fliesen. Alle Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet. Eine wahre Oase der Eleganz und Ruhe - eine äußerst seltene Immobilie in dieser begehrten Gegend. Miteigentum an 7 Wohngrundstücken. Jährliche Miteigentumsgebühren: 2.700 EUR. Kein Verfahren anhängig. Höhe der jährlichen Energie- (Gas & EDF) und Wasserkosten für den Standardgebrauch: zwischen 2.800 EUR und 3.200 EUR pro Jahr. Grundsteuer: 1.384 EUR. ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: D. Geschätzte durchschnittliche Höhe der jährlichen Energiekosten für den Standardgebrauch, ermittelt auf Grundlage der Energiepreise vom 01.01.2021: Zwischen 1.420 EUR und 1.980 EUR. Kontakt: Philippe 0668349509 RSAC Versailles: 828 047 704

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