Nur wenige Schritte vom Stadtzentrum von Angers entfernt, besticht diese Wohnung durch ihre erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe der Geschäfte am Place de la Visitation und des TGV-Bahnhofs Saint-Laud. Die lebendige und komfortable Stadtlage ermöglicht einen angenehmen Alltag, in dem alles bequem zu Fuß erreichbar ist. Die Wohnung empfängt Sie mit einer eleganten Atmosphäre. Die großzügig geschnittenen Wohnbereiche vermitteln ein Gefühl von Weite und Komfort, das durch die harmonische Einrichtung, die jedes Detail gekonnt in Szene setzt, noch verstärkt wird. Natürliches Licht durchflutet die Räume und unterstreicht die hohe Wohnqualität. Die Schlafbereiche sind so gestaltet, dass sie Ruhe und Privatsphäre bieten. Die Schlafzimmer liegen abseits des Alltags und ermöglichen so Momente der Stille, fernab vom Trubel des Wohnbereichs. Da keine Renovierungsarbeiten erforderlich sind, ist die Wohnung sofort bezugsfertig. Ein schöner Balkon ergänzt die Wohnbereiche und bietet einen unverbaubaren Ausblick für entspannte Momente im Freien. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, diskreten und gepflegten Wohnanlage und garantiert somit ein ruhiges Wohnumfeld. Eine private Garage rundet das Angebot ab. Selten in dieser begehrten Lage: Diese Immobilie bietet echten Komfort für den Alltag, insbesondere für Pendler zum Bahnhof oder ins Stadtzentrum. Sie vereint eine attraktive Lage, großzügige Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung und ist somit die ideale Gelegenheit, die lebendige Atmosphäre von Angers in vollen Zügen zu genießen. ENERGIEBEZEICHNUNG: D / KLIMABEZEICHNUNG: D. ,,Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen von 2021, 2022 und 2023 (inkl. Nebenkosten): zwischen 2.258 EUR und 3.056 EUR." Wohnanlage: 16 Einheiten, davon 6 Wohnungen. Keine laufenden Gerichtsverfahren. Jährliche Nebenkosten: 5.376 EUR (inkl. Heizung, Warm- und Kaltwasser). Die Maklergebühren trägt der Verkäufer. Kontakt: David Courtin - +33 6 45 96 66 20. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisque.gouv.fr

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