Gegenüber dem Augustus-und-Livia-Tempel, im Herzen der Wiener Altstadt, liegt dieses bezaubernde 221 m² große Apartment - ein Ort, an dem Geschichte und der Charme vergangener Zeiten auf modernen Komfort treffen. Schon beim Betreten spürt man den Zauber. Die Räume gehen fließend ineinander über und offenbaren sofort den Charakter dieses Anwesens: hohe Decken, historisches Parkett und viel Tageslicht. Ein Flur führt in das großzügige Wohnzimmer, das Herzstück der Wohnung. Der Kamin spendet behagliche Wärme, während die Fenster die majestätische Silhouette des Tempels wie ein lebendiges Gemälde einrahmen. Angrenzend an das Wohnzimmer verstärkt die offene Küche die gesellige Atmosphäre und bietet Platz für spontane Abendessen und große Familienfeiern. Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, jedes mit seinem eigenen, einzigartigen Ambiente, die Komfort und Ruhe bieten. Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche rundet dieses außergewöhnliche Apartment ab. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich zwei neue, lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit WC befinden - ideal für Kinder, Gäste oder als Arbeitsbereich. Diese Wohnung bietet eine hervorragende Basis, benötigt aber einige Modernisierungen, um ihr volles Potenzial zu entfalten. Perfekt für eine große Familie, die viel Platz, Authentizität und ein individuelles Wohnprojekt sucht, oder für eine repräsentative berufliche Tätigkeit. Zur Ausstattung gehören neue dreifach verglaste PVC-Fenster und eine individuelle Gasheizung. Nur 8 Gehminuten vom Bahnhof entfernt, in bester Lage, wird diese einzigartige Wohnung all jene begeistern, die ein authentisches, helles und historisches Wohnambiente suchen. Die Immobilie unterliegt den Bestimmungen für Miteigentum: 10 Wohneinheiten. Jährliche Nebenkosten: 800 EUR. Energieeffizienzklasse: D. Klimaklasse: D. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen vom 1. Januar 2021: zwischen 2.430 EUR und 3.440 EUR. Kontakt: Jean-Christophe - +33 6 60 48 70 77

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