Im Herzen des Opernviertels erstreckt sich dieses 176 m² große Duplex-Loft über das 3. und 4. Obergeschoss eines charaktervollen Gebäudes. Die diskrete Lage bietet absolute Ruhe, fernab vom Trubel, und profitiert dennoch von der Energie des Stadtzentrums und seinen Annehmlichkeiten. Das Design folgt den klassischen Loft-Kriterien: offene Räume, sorgfältig gestaltete Perspektiven und eine markante Raumwirkung. Schon beim Betreten beeindruckt die Großzügigkeit. Der Empfangsraum mit seinen außergewöhnlichen Proportionen erhebt sich unter einer spektakulären Kathedraldecke. Ein vertikales Oberlicht fängt das Licht der Kuppel ein und verteilt es im gesamten Apartment. Licht wird zum prägenden Element: Es zirkuliert, entwickelt sich, betont die Linien und offenbart die Texturen. Der Effekt ist sofort spürbar. Eine Master-Suite vervollständigt diese erste Ebene. Im Obergeschoss, das ausschließlich dem Schlafbereich gewidmet ist, fügt sich die Master-Suite elegant in das Gesamtkonzept ein und verfügt über einen schwebenden Schreibtisch, ein Badezimmer und ein Ankleidezimmer. Ein zweites Schlafzimmer mit Galerie, Bad und Ankleidezimmer vervollständigt diese Ebene. Dank eines modularen Trennwandsystems lassen sich beide Bereiche abtrennen und garantieren so absolute Privatsphäre. Die Maisonette-Aufteilung bietet außergewöhnliche Flexibilität. Jede Ebene verfügt über einen eigenen Eingang. Die Räume können gemeinsam oder separat genutzt werden: zum Empfangen von Gästen, Arbeiten oder für Unterhaltung, ohne dass die Raumaufteilung beeinträchtigt wird. Diese wertvolle Modularität ist auf unterschiedliche Lebensstile zugeschnitten. Diese einzigartige Immobilie vereint erstklassige Lage, Ruhe und beeindruckende Architektur. Ein typisches Beispiel für Espaces Atypiques - entworfen für all jene, die außergewöhnliche Räume schätzen, in denen Raum und Licht das Wohnerlebnis prägen. ENERGIEKATEGORIE: C / KLIMAKATEGORIE: A. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 1.900 EUR und 2.620 EUR pro Jahr.

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