Eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet von Bluffy bietet diese charmante Maisonette-Wohnung 108 m² Wohnfläche (124 m² Nutzfläche) und erstreckt sich über das erste und oberste Obergeschoss eines kleinen, gemütlichen Gebäudes mit nur zwei Wohnungen. Ein seltenes Juwel, das Charme, Großzügigkeit und Naturverbundenheit vereint. Schon beim Betreten des ca. 60 m² großen Wohnbereichs werden Sie von Licht und Weitblick begeistert sein. Das Wohnzimmer mit Kamin geht fließend in die offene Einbauküche mit Essbereich über. Große Fensterfronten bieten einen inspirierenden Blick auf den See und das Schloss Menthon-Saint-Bernard - ein faszinierendes Panorama, das sich mit den Jahreszeiten wandelt. Auf derselben Ebene sorgt eine Master-Suite mit eigenem Bad für komfortables Wohnen auf einer Ebene. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, ein Duschbad und großzügige Einbauschränke, die den Bedürfnissen einer Familie gerecht werden. Draußen schaffen die schattige Terrasse und der angelegte Garten, der von einem Bach begrenzt wird, eine idyllische Atmosphäre - ideal zum Entspannen. Ein separates Nebengebäude von ca. 10 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Keller und zwei private Außenstellplätze erweitern den Komfort. Nur zehn Fahrradminuten vom Zentrum von Menthon-Saint-Bernard, Geschäften, Schulen und dem See entfernt, bietet diese Immobilie eine seltene Balance zwischen absoluter Ruhe und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten. ENERGIEKATEGORIE: C / KLIMAKATEGORIE: B. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 1.610 EUR und 2.230 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die entsprechenden Gebiete: www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Dominique +33 6 61 75 80 10

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