Ubicado en una zona residencial apartada de Bluffy, este encantador dúplex ofrece 108 m² de espacio habitable (124 m² de superficie construida) y ocupa la primera y última planta de un pequeño e íntimo edificio con solo dos apartamentos. Una joya difícil de encontrar, que combina encanto, amplitud y conexión con la naturaleza. Desde el momento en que se entra, la sala de estar de aproximadamente 60 m² cautiva con su luminosidad y amplias vistas. El salón, con chimenea como eje central, se integra a la perfección con la cocina abierta y el comedor. Grandes ventanales fijos enmarcan una inspiradora vista del lago y del Castillo de Menthon-Saint-Bernard, ofreciendo un panorama cautivador que cambia con las estaciones. En la misma planta, una suite principal con baño privado garantiza una cómoda vida en una sola planta, ideal para un estilo de vida tranquilo y confortable. La planta superior consta de tres dormitorios, un cuarto de ducha y amplios armarios empotrados, diseñados para satisfacer las necesidades de la vida familiar. En el exterior, la terraza sombreada y el jardín paisajístico, bordeado por un arroyo, crean un ambiente bucólico, perfecto para relajarse. Una dependencia independiente de aproximadamente 10 m² completa la propiedad, ideal para almacenamiento. Una bodega y dos plazas de aparcamiento privadas al aire libre mejoran aún más las comodidades. A tan solo diez minutos en bicicleta del centro de Menthon-Saint-Bernard, tiendas, colegios y el lago, esta propiedad ofrece un equilibrio excepcional entre absoluta tranquilidad y proximidad a todos los servicios. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: C / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: B. Costes energéticos anuales promedio estimados para un uso estándar, basados en los precios de la energía para 2021, 2022 y 2023: entre 1.610 EUR y 2.230 EUR. Puede encontrar información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad en la página web de Géorisques para las zonas correspondientes: www.georisques.gouv.fr. Contacto: Dominique 06 61 75 80 10

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