ESPACES ATYPIQUES SAINT-TROPEZ

In idealer Lage in der Stadt Grimaud, im begehrten Viertel Beauvallon, zwischen dem Golfplatz und dem Strand, wurde diese Eigentumswohnungsvilla mit einer Gesamtfläche von 177 m2 geschmackvoll und im modernen Stil renoviert. Seine einzigartige Architektur bietet somit einen raffinierten und komfortablen Wohnraum auf einem Grundstück von 900 m2. Wenn Sie vom Meer und seinem Privatstrand aus spazieren, haben Sie die Wahl, in einem der Strandrestaurants gegenüber von Saint-Tropez zu Mittag zu essen oder auf Ihrer Terrasse außer Sichtweite zu bleiben und sich vom Gesang der Zikaden einlullen zu lassen. Sobald Sie ankommen, werden Sie vom Eingang verführt, der sich zu raffinierten, hellen Wohnräumen und einer gut durchdachten Raumaufteilung öffnet. Ein Wohnzimmer mit großen Öffnungen empfängt Sie mit einer schönen offenen Küche und einer Speisekammer. Auf derselben Ebene gibt es eine erste Suite mit einem Duschbad und eine zweite Suite mit einem privaten Wohnzimmer, einem Ankleidezimmer und einem Duschbad. Beide öffnen sich zum Garten und zum Swimmingpool. Die sorgfältige Dekoration besteht aus maßgefertigten Möbeln und einem sehr hell polierten Betonboden. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter eine Suite mit Duschbad. Die anderen beiden Schlafzimmer teilen sich ein elegantes Badezimmer und eine Dusche. Sie haben auch zwei Terrassen, die einen schönen Blick auf den Garten bieten, der nicht einsehbar ist. Auf jeder Ebene sorgen abgerundete Öffnungen, die die Persönlichkeit dieser Villa ausmachen, für Licht und einen Blick auf die grüne Vegetation des Anwesens. Draußen lädt das kristallklare Wasser des Schwimmbades zum Entspannen ein. Der Terrassenbereich ist großzügig und beherbergt einen Gartenloungebereich und einen Essbereich. Der komplett umzäunte Garten beherbergt viele Arten, die an unsere schöne Provence erinnern: einen Olivenbaum, einen Rosmarin, Zitronenbäume und sogar Lavendel, die das Dekor dieses intimen Gartens bereichern. Schließlich vervollständigen ein Doppelcarport und mehrere Parkplätze auf dem Grundstück dieses Anwesen. Die privilegierte Lage im Herzen des Golfs von Saint-Tropez, nur wenige Schritte von den Stränden entfernt, die Wahl der Materialien, die sorgfältige Dekoration und die Helligkeit machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt. Zu Fuß von den Stränden von Beauvallon und Guerrevieille entfernt, 3 km von Sainte-Maxime und 7 km von Grimaud. ENERGIEKLASSE: C (122 kWh/m2/Jahr) / KLIMAKLASSE: A (2 kg CO2/m2/Jahr). Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand bei Standardnutzung, ermittelt auf Basis der Energiepreise für das Jahr 2021: zwischen 1310 Euro und 1840 Euro. Marion LAURENT - RSAC-Berater: 853 261 667 - Fréjus

Hoch oben in Callian, einem charmanten Dorf im Pays de Fayence, bietet dieses provenzalische Anwesen atemberaubende Ausblicke auf die Voralpen der Côte d'Azur und ist ideal für ein Gastgewerbe- und Sharing-Projekt geeignet. Das komplett renovierte Haus bietet ca. 200 m² warme und flexibel nutzbare Räume auf einem über 8.700 m² großen Naturgrundstück - perfekt für Ruhe und Entspannung. Die Authentizität des Hauses verbindet sich harmonisch mit einer sorgfältigen, modernen Renovierung. Das Erdgeschoss besticht durch helle, luftige Räume. Die moderne Küche mit eingebautem Brotbackofen geht in ein einladendes Esszimmer über, ideal für Frühstück oder Abendessen. Das Wohnzimmer mit seinen hohen Decken und dem vielen Tageslicht bietet eine wahre Oase der Ruhe. Eine Master-Suite mit Ankleide- und Duschbad sorgt für optimalen Komfort der Eigentümer/Betreiber. Ein Gäste-WC rundet diese Etage ab. Modularität ist das Hauptmerkmal dieser Immobilie: Das Obergeschoss bietet außergewöhnliches Potenzial für individuelle Gestaltung und lässt sich problemlos in ein separates Apartment (3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche) oder eine geräumige Suite mit vier Schlafzimmern, ideal für ein Hotel- oder Gastronomieunternehmen, umwandeln. Ein helles Zwischengeschoss mit Blick auf das Wohnzimmer eignet sich perfekt als gemütliche Leseecke oder kreative Werkstatt. Die Immobilie, die sich für ein Lifestyle-Projekt oder ein touristisches Unternehmen (Gîtes/Bed & Breakfast) eignet, umfasst außerdem ein separates Apartment mit Blick auf den Pool (Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer). Der Außenbereich lädt zum Entspannen ein: ein beheizter Salzwasserpool (9 x 4 m) mit Panoramablick, eine 26 m² große Sommerküche, ein Bouleplatz und vorbereitete Flächen für Pferdeboxen. (Ausstattung: Klimaanlage (reversibel), Solaranlage zur Eigenversorgung, Garage, Regenwassernutzungsanlage). Diese schlüsselfertige Immobilie vereint Ruhe, Natur und potenzielles Gewinnpotenzial und ist der perfekte Ort für ein Familienleben oder ein authentisches Tourismusprojekt. ENERGIEKLASSE: C (116 kWh/m²/Jahr) / KLIMAKLASSE: A (3 kg CO?/m²/Jahr). Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 1.740 EUR und 2.430 EUR, inflationsbereinigt für 2021, 2022 und 2023 (inkl. Abonnement). Chloé BONNAUD - Beraterin RSAC 517 471 447 - Cayenne

In idealer Lage in Grimaud, am Fuße des Schlosses, bietet dieses 180 m² große, bürgerliche Landhaus auf zwei Ebenen dank seiner erhöhten Lage einen atemberaubenden Panoramablick. Das außergewöhnliche Anwesen verströmt unaufdringlichen Charme und verbindet provenzalische Authentizität mit einem entspannten Lebensstil auf einem 3.100 m² großen, umzäunten Grundstück. Hinter einer alten Steinveranda führt der Eingang in großzügig geschnittene Innenräume. Das weitläufige, lichtdurchflutete Doppelwohnzimmer mit Jerusalemer Steinboden, sichtbaren Balken und Kamin öffnet sich zu einer Terrasse mit Blick auf den Swimmingpool und seine Steinterrasse sowie den zauberhaften Blick in den sorgfältig gepflegten Garten. Die separate, komplett renovierte Küche führt auf eine geschützte Terrasse mit Grillplatz. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem eine Speisekammer und ein Gäste-WC. Im Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige und helle Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Ankleidezimmer, die sich ein Badezimmer und ein separates WC teilen. Im Obergeschoss befindet sich die Master-Suite mit Ankleidezimmer, Duschbad und separatem WC, die sich zu einem privaten Balkon mit Blick ins Tal öffnet. Ein zweites großes Schlafzimmer vervollständigt diesen Bereich. Für optimalen Komfort ist das Haus mit einer reversiblen Fußbodenheizung ausgestattet, die von einer Wärmepumpe gespeist wird. Ein umbaubarer Carport, ein trockener Keller, ein 20 m² großer, geschlossener Abstellraum und ein großer unterirdischer Hauswirtschaftsraum runden die Ausstattung dieser Immobilie ab. Das Grundstück bietet die Möglichkeit, je nach Ihren Wünschen ein Gästehaus oder ein elegantes Poolhaus zu errichten. Diese seltene Immobilie vereint den Charme historischer Merkmale mit der Ruhe einer privilegierten Lage im Herzen des Golfs von Saint-Tropez. ENERGIEKATEGORIE: B (96 kWh/m²/Jahr) / KLIMAKATEGORIE: A (3 kg CO?/m²/Jahr). Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 1363 EUR und 1845 EUR, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023 (inkl. Abonnement). Philippe PEPOS - Berater RSAC 423 308 154 - Fréjus

In idealer Lage zwischen Mons und Callian, im Herzen eines riesigen Waldgebiets, bietet dieses elegante provenzalische Anwesen ca. 200 m² Wohnfläche auf einem bewaldeten Grundstück von über 5.000 m². Traditionelle Architektur kombiniert mit sorgfältigem Service schafft eine warme und freundliche Atmosphäre in perfekter Harmonie mit der natürlichen Umgebung. Vom Eingang aus heben das allgegenwärtige Licht und die Deckenhöhe von über 4 Metern die Wohnräume hervor. Das große, mit einem Kamin ausgestattete Wohnzimmer öffnet sich in einer fließenden und harmonischen Abfolge zum Esszimmer. Große Erkerfenster erweitern den Raum nach draußen und bieten einen freien Blick auf den Eichenwald. Die Einbauküche mit Kochinsel wurde vor Kurzem renoviert. Der direkte Zugang zu einer Terrasse im Schatten einer mit Jasmin bewachsenen Pergola lädt Sie dazu ein, Ihre Mahlzeiten im Freien am Swimmingpool zu genießen. Der Schlafbereich besteht aus zwei geräumigen Schlafzimmern auf einer Ebene, darunter eine Master-Suite mit Bad und Dusche. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit Duschbad und Ankleidezimmer. Ein separates, etwa 44 m² großes Apartment mit einem Schlafzimmer, einem Duschraum und einem Wohnzimmer, in dem derzeit ein Billardtisch steht, vervollständigt das Ensemble und bietet eine ideale Alternative, um Familie und Freunde in absoluter Privatsphäre zu beherbergen. Der Außenbereich, eine wahre Grünanlage, offenbart einen frei geformten, gemauerten Swimmingpool, der perfekt in die Landschaft integriert ist. Der Garten mit seinem Wechselspiel aus Waldgebieten und sonnigen Terrassen schafft eine friedliche Umgebung, in der sich Natur harmonisch mit Architektur verbindet. Eine Steingarage, ein Carport und mehrere Stellplätze runden die Ausstattung dieser Immobilie ab. Dieses einzigartige Anwesen ist eine perfekte Kombination aus provenzalischem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Es verführt mit seiner bewahrten Lage und authentischen Atmosphäre und ist eine echte Einladung, den sanften provenzalischen Lebensstil kennenzulernen. ENERGIEKLASSE: C (148 kWh/m2/Jahr) / KLIMAKLASSE: A (1 kg CO2/m2/Jahr) Geschätzter jährlicher Energieverbrauch bei normaler Nutzung zwischen 1.770 EUR und 2.460 EUR, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023 (Abonnement inbegriffen) Chloé BONNAUD - RSAC-Beraterin 517 471 447 - Cayenne

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Bastide in Montauroux mit 290 m² Wohnfläche, eingebettet in einen prächtigen, 7.724 m² großen Waldpark. In idealer Lage am Waldrand gelegen, repräsentiert dieses exklusive Anwesen den Inbegriff einzigartiger und prestigeträchtiger Immobilien - eine wahre Oase der Ruhe und Privatsphäre, bezugsfertig. Das Erdgeschoss besticht durch sein Wohnzimmer mit 6 m hoher Kathedraldecke und burgundischem Steinboden. Die großzügige, klimatisierte 38 m² große Küche bildet ein modernes und einladendes Herzstück. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem eine Master-Suite mit Bad, zwei Gästezimmer, ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum und der direkte Zugang zur Garage. Im ersten Stock erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, zwei klimatisierte Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite, die sich ein geräumiges Badezimmer teilen. Insgesamt bietet das Haus fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Duschbad. Der Außenbereich erinnert mit seinem Fischteich und Springbrunnen auf der Terrasse, dem einzigartigen 11 x 6 m großen Infinity-Pool und dem Whirlpool an ein Seebad. Zu den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen gehören Gasheizung, elektrische Rollläden, doppelt verglaste Fenster mit Insektenschutzgittern, eine drahtlose Alarmanlage, Starlink-Internetzugang, ein Brunnen und ein elektrisches Tor mit Zugangssystem per Tastatur. Eine Doppelgarage und ein Carport runden das Anwesen ab. Eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort verbindet. ENERGIEKATEGORIE: C (102 kWh/m²/Jahr) / KLIMAKATEGORIE: C (26 kg CO?/m²/Jahr). Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: zwischen 3.570 EUR und 4.900 EUR. Chloé BONNAUD - Beraterin RSAC 517 471 447 - Cayenne

Hoch über Bargemon gelegen, bietet dieses renovierte provenzalische Haus mit ca. 200 m² Wohnfläche auf einem außergewöhnlichen, über 10 Hektar großen Grundstück eine seltene Lebensqualität. In exponierter Lage ohne direkte Nachbarn bietet das Anwesen einen atemberaubenden Panoramablick bis hin zum Meer. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die großzügigen Proportionen und die warme Atmosphäre. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem weitläufigen Wohnbereich mit Périgord-Steinboden, der ein Wohnzimmer mit Kamin und Holzofen sowie eine voll ausgestattete offene Küche von Gaggenau umfasst. Dieser Bereich geht fließend in die Terrassen über und schafft so ein harmonisches Wohngefühl zwischen Innen und Außen. Der separate Schlafbereich bietet eine Suite mit eigenem Eingang auf einer zweiten Ebene - ideal für Gäste. Im Obergeschoss setzt sich der Charme mit einer prächtigen Master-Suite mit 4 Meter hohen Decken fort, ergänzt durch zwei weitere Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer. Die Außenbereiche laden zum Entspannen und für ambitionierte Projekte ein: ein 12 x 6 m großer Swimmingpool mit Poolhaus, eine geräumige Scheune und ein separates, 50 m² großes (3-Zimmer-) Holzchalet, das Sie nach Ihren Wünschen renovieren können. Das Grundstück, eine Mischung aus Wald und Weideland, umfasst einen renovierungsbedürftigen Tennisplatz, der als Dropzone oder Stall genutzt werden kann. Das Anwesen bietet zudem Potenzial für die Ausrichtung von Veranstaltungen. Zu den hochwertigen technischen Ausstattungsmerkmalen gehören: eine angeschlossene Trägheitsheizung, Doppelverglasung, ein Brunnen und eine neue Sanitäranlage. ENERGIEKATEGORIE: D (215 kWh/m²/Jahr) / KLIMAKATEGORIE: B (6 kg CO?/m²/Jahr). Die geschätzten jährlichen Energiekosten für den Standardgebrauch liegen zwischen 2.600 EUR und 3.570 EUR, inflationsbereinigt für die Jahre 2021, 2022 und 2023 (inkl. Nebenkosten). Chloé BONNAUD - Berater RSAC 517 471 447 - Cayenne