Ativo Imobiliário Estratégico para Investimento de Futuro | Setúbal, Portugal** O Monte do Castelinho representa uma oportunidade rara de aquisição de um ativo imobiliário de grande escala, com identidade histórica, infraestrutura instalada e um posicionamento altamente alinhado com as principais tendências globais de investimento imobiliário: arrendamento, base de vida, turismo sustentável, alojamento experiencial e residência sénior premium. Localizado em Cajados, Setúbal, numa região em crescente valorização e proximidade aos principais eixos urbanos e turísticos de Portugal, este ativo distingue-se pela sua dimensão, versatilidade e elevado potencial de desenvolvimento a médio e longo prazo. Características - Chave do Ativo Área total do terreno: 28.000 m² Área útil construída: 1.500 m² Edifício com origem institucional (antigo colégio), ideal para reconversão estruturada. Unidades atualmente em exploração: 3 Uni. - T0 3 Uni. - T1 11 Uni. - T2 Infraestruturas Existentes - Piscina coberta - Ginásio - Campo de futebol - Pavilhões multifuncionais para atividades recreativas, terapêuticas ou institucionais Estas infraestruturas permitem entrada imediata em operação ou uma requalificação faseada, reduzindo risco e CAPEX inicial. Permite ainda a expansão e/ou aumento das unidades de alojamento dadas as infraestrutras existentes, bem como possiblidade de colocação de unidades modelares. Porquê Investir no Monte do Castelinho? 1. Alinhamento com Megatendências Globais - Envelhecimento da população europeia, impulsionando a procura por residências sénior de elevada qualidade, integradas em ambientes naturais - Crescimento contínuo do turismo de experiência, saúde e bem-estar - Aumento da procura por ativos diferenciados fora dos grandes centros urbanos, mantendo acessibilidade estratégica O Monte do Castelinho encontra-se naturalmente posicionado para capitalizar estas dinâmicas estruturais. 2. Elevado Potencial de Expansão e Reposicionamento A dimensão do terreno permite: - Expansão significativa do número de unidades de alojamento - Desenvolvimento de um resort rural, eco-resort, retreat de bem-estar ou residência sénior premium - Criação de serviços complementares: saúde, lazer, restauração, terapias e formação Este potencial traduz-se num forte upside de valorização do ativo após reposicionamento estratégico. 3. Versatilidade de Estratégias de Saída (Exit Strategies) O Monte do Castelinho permite múltiplas abordagens de investimento: - Exploração direta com geração de yield operacional - Reposicionamento e venda a operador especializado - Estruturação de joint venture com operador turístico ou de saúde - Alienação futura a fundo institucional Esta flexibilidade reduz risco e aumenta a atratividade para investidores internacionais. 4. Portugal como Destino Estratégico de Capital Portugal continua a afirmar-se como um dos destinos mais atrativos da Europa para investimento imobiliário, sustentado por: - Estabilidade política e jurídica - Elevados níveis de segurança e qualidade de vida - Forte reputação internacional nos setores do turismo e da saúde - Procura crescente por projetos diferenciadores e sustentáveis - A região de Setúbal destaca-se adicionalmente pelo equilíbrio entre natureza, acessibilidades e potencial de valorização. Conclusão O Monte do Castelinho não é apenas uma propriedade; é um ativo estratégico com visão de futuro, preparado para responder às exigências de um mercado em profunda transformação. Com escala,...

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