Derco Immo

* klasse VILLA + KANTOREN (of extra woonruimte) * prachtig terrein 1,27 hectare (12.700 m2) - weide-park-siertuin * 870 m2 woonruimte, waarvan momenteel 170 m2 kantoren / praktijkruimte * kantoren ook perfect bruikbaar als woonruimte of hobbyruimte * PARKING voor +/- 15 wagens -- ° slechts 9 km van LEUVEN en Research Park HAASRODE ° UZ PELLENBERG op 7 km ° BRUSSEL op 30 min ° scholen, winkels, openbaar vervoer, ... op wandelafstand - * De koper heeft de vrije KEUZE: ofwel aankoop met registratierechten ofwel overname van aandelen. * vraagprijs 990.000 euros = in geval overname aandelen (0 % registratierechten ! ) met bijkomend voordeel van fiscaal aftrekbaar verlies van +/- 140.000 euros (opgelet: de betrokken vennootschap is niet deze die Google vermeldt op dit adres) * vraaprijs 1.250.000 euros in geval van aankoop via registratierechten 2 % of 12 % -- gelijkvloers - niveau STRAAT: * 170 m2 KANTOOR- of leefruimte (voorheen accountantskantoor) - diverse bureau-ruimtes - keuken - sanitair * 2 afzonderlijke GARAGES -- gelijkvloers - niveau TUIN (252 m2) : * grote inkomhall * volledig ingerichte KEUKEN (16 m2) * aparte EETKAMER (22 m2) * gezellige LIVING (42 m2) met open haard * 2e LIVING of kamer (30 m2) met open haard * BUREAU of 3e LIVING (57 m2) * VERANDA (24 m2) -- 1e verdieping: * 6 grote KAMERS (18 tot 36 m2) * 2 BADKAMERS - ZOLDER (80 m2) : * toegang met vaste trap * volledig geschikt om in te richten als bijkomende leefruimtes -- prachtige TUIN / PARK: * volledig omheind * gedeeltelijk WEIDE/PARK * vrijstaande PERGOLA * ZWEMVIJVER * groot vrijstaand BIJGEBOUW - hobbyruimte- extra garage (+/- 60m2) * kleine open schuur -- * perfect onderhouden * ideaal voor groot gezin en/of combinatie beroep-privé, kangoeroewoning, .... * zeer aantrekkelijke PRIJS/KWALITEIT ! -- Ref: 'gel-2607'

* exclusieve TOPKLASSE VILLA * afzonderlijk polyvalent historisch KANTOOR- of EVENTGEBOUW (vroegere “maalderij Wierinckx”) * alles volledig VERGUND ! ****************************************************** * Molenstraat 21 te PELLENBERG: op de grens met KORBEEK-LO / KESSEL-LO - LEUVEN * zeer rustig in het groen, blijvende vergezichten * terrein: 40 are (4.031 m2), breedte 94 m ****************************************************** 1. VILLA ± 540 m² * hoogwaardige afwerking * compleet GERENOVEERD in 2018 * EPC 126 kWh/m² * open LEEFKEUKEN met aansluitend EETKAMER (samen 48 m2) * aangename lichtrijke LIVING (68 m2) * praktijkruimte of BUREAU / KAMER op gelijkvloers * 8 KAMERS * 3 badkamers - * sauna * Kreon-verlichting * zonnescreens, * airco, * zonneboiler * wijnkelder - * TUIN op zuiden: - aangename zonneterrassen - 100 % rust en privacy - groot verwarmd zwembad (15 x 5,5 m) - nieuw van 2022 ****************************************************** 2. voormalig historisch MOLENCOMPLEX : * volledig gerenoveerd (EPC label B ! ) * +/- 395 m2 vergunde exclusieve KANTOOR- of EVENT-ruimte keuken en sanitaire voorzieningen * CV met warmtepomp * PARKING +/- 25 wagens (of meer) ****************************************************** 3. afzonderlijk BIJGEBOUW : * 2 niveau's van elk 157 m2 * 3 inpandige autostaanplaatsen * poolhouse, ........ ****************************************************** * geen asbest * elektriciteit conform * regenwaterrecuperatie * terrein volledig omheind * gesofisticeerd alarmsysteem * molengebouw en villa vormen 2 aparte kadastrale percelen ****************************************************** * absoluut UNIEKE eigendom * ideaal als combinatie privé-beroep * uitzonderlijke ligging: rustig en toch vlakbij LEUVEN ****************************************************** verkoop in collegiale samenwerking met Homiés Ref: 'mol-2607-pel'

° prachtige villa met veel UITSTRALING ° UNIEK perceel van 61.000 m2 (6,10 hectare): ONVINDBAAR in de regio ! ° uitzonderlijk RUSTIGE en DISCRETE ligging: - achterin gelegen (via oprit van 100 m) - 100 % PRIVACY: geen zichtbare buren -- ° gelegen te KESSEL-LO - op 5 min van LEUVEN, Pellenberg, LINDEN en Korbeek-Lo ° vlakbij 'Trolieberg' , 'Heideberg' en 'Wimmershofpad' -- ° 3 toegangswegen - ° PRIJS voor villa op 1,74 ha: 1.350.000 euros ° PRIJS voor villa op 6,10 ha: 1.550.000 euros (geen verplichting om tot 6,10 ha aan te kopen) - GELIJKVLOERS (+/- 204 m2, inclusief garage 40 m2): * statige inkomhal (40 m2) : * zeer cozy LIVING + EETKAMER (totaal 73 m2): -- open haard -- zeer lichtrijk dankzij raampartijen op 3 muren -- vol-eiken parketvloer -- relatief hoge plafonds: geeft een aangenaam ruimte-gevoel * KEUKEN * 2e inkomhall * GARAGE -- 2 grote wagens -- 'smeerput', ook toegang via kelder - 1e VERIEPING (+/- 204 m2 bruto): * traphal met zithoek * 4 ruime KAMERS * BADKAMER -- KELDER (+/- 204 m2): * hobby, wijnkelder, berging, ..... - vrijstaand polyvalent BIJGEBOUW (+/- 80 m2): * voorheen paardenstallen, nu 'jachtpaviljoen' * geschikt voor diverse doeleinden * uitgerust met keukentje, toilet en houtkachel - TUIN: * gedeelte siertuin * BOS * WEIDEN * toegang met grote landbouwmachines mogelijk * achteraan grenzend aan 'Heidebloempad' (wandel- en fietspad) en Wimmershof - * gelegen in agrarisch gebied, mét BOUWVERGUNNING * zeer degelijke constructie, die de nodige liefde verdient voor een update * ideaal voor mensen die houden van rust, privacy, dieren, ....... * absoluut UNIEKE eigendom aan de rand van LEUVEN ! - Ref: 'leu-2607-1'