A pochi chilometri dal centro di Lugano, proponiamo in vendita una prestigiosa villa signorile di charme con piscina, giardino e rustico privato. Situata in posizione dominante, residenziale e riservata, la proprietà gode di una piacevole esposizione solare sud-ovest e di una parziale vista lago, offrendo un equilibrio ideale tra tranquillità e vicinanza ai servizi.<br/><br/>La residenza è circondata da un ampio giardino pianeggiante, ricco di piante e fioriture, dove trova spazio un'elegante piscina con area relax e solarium. Gli ambienti interni, generosi e armoniosi, sono rifiniti con materiali attentamente selezionati, espressione di qualità, design e rispetto della tradizione architettonica.<br/><br/><strong>Dati principali:</strong><br/><ul><li>Terreno ca. 750 mq</li><li>Area abitabile ca. 270 mq</li><li>Camere da letto: 4</li><li>Bagni: 5</li><li>Piscina privata</li><li>Rustico / grottino indipendente ca. 45 mq</li></ul><br/><strong>Composizione:</strong><br/><ul><li>atrio d'entrata;</li><li>ampio soggiorno-pranzo con camino;</li><li>cucina moderna super arredata;</li><li>uscita sul terrazzo solarium 40 mq con zona pranzo estiva;</li><li>bagno ospiti;</li><li>suite padronale con bagno privato e wc separato;</li><li>3 ampie camere da letto;</li><li>2 bagni completi;</li><li>rustico su 2 piani, con area gym e suggestivo grotto con camino;</li><li>lavanderia e cantina;</li><li>rifugio.</li></ul><br/><strong>Dotazioni esterne e parcheggi:</strong><br/><ul><li>box coperto per 2 auto;</li><li>3 parcheggi esterni.</li></ul><br/><strong>Tutti gli ambienti principali si aprono sul giardino pianeggiante, creando una continuità naturale tra interno ed esterno e valorizzando la vivibilità degli spazi. Una proprietà che unisce natura e città in un'atmosfera di benessere, dove il fascino dell'eleganza si intreccia con privacy e comfort abitativo.</strong>

Situata nel cuore della prestigiosa città di Commugny, questa proprietà in stile "Maison Vaudoise" offre un ambiente idilliaco, unendo assoluta calma e riservatezza. Costruita su un ampio terreno boschivo di 1.275 m², dispone di un'area abitativa di circa 165 m² (per circa 212 m² di spazio utile) in un ambiente residenziale privilegiato, nelle immediate vicinanze di servizi, scuole internazionali e autostrade. Punti chiave: Aree giorno, notturne e polifunzionali: distribuite su 3 livelli, gli interni offrono 4 camere da letto spaziose, 3 bagni e 2 stanze polifunzionali nel seminterrato, ideali per uffici, sala giochi o palestra. Esterni privilegiati: Un vasto giardino favorevole al relax, sublimato da diversi alberi da frutto (due ciliegieri, un melo e un fico). Il terreno offre anche la possibilità di ospitare una piscina (con autorizzazione). Parcheggio completo: Un garage coperto per 2 veicoli e 4 posti all'aperto. Un raro potenziale di sviluppo: il vero valore di questa proprietà risiede nella sua riserva edilizia (coefficiente insaturo), offrendo magnifiche prospettive di ampliamento o ampliamento. Mantenuta con cura, la casa beneficiò di una grande ristrutturazione e trasformazione nel 2017, seguita da diversi miglioramenti successivi nel corso degli anni. Ha un piano flessibile, ideale per modulare i volumi secondo i tuoi desideri. Inoltre, la sua configurazione si presta perfettamente all'installazione di pannelli solari, un'opportunità ideale per ottimizzarne l'efficienza energetica beneficiando delle detrazioni fiscali. Sebbene la modernizzazione del sistema di riscaldamento e qualche rinfresco gli permettano di sublimare tutto il suo potenziale, questa proprietà rappresenta un'opportunità rara per una famiglia che desidera stabilirsi a Terre-Sainte e modellare la propria casa ideale. Commugny è uno dei comuni più ambiti della regione della Terra Santa, a pochi minuti da Coppet e a circa 15 minuti da Ginevra e dal suo aeroporto internazionale. Con eccellenti collegamenti stradali e con i mezzi pubblici, offre la tranquillità di un villaggio residenziale vicino al Lago di Ginevra, unita a un accesso immediato a tutti i servizi essenziali.<br><br>La fermata dell'autobus più vicina dista solo pochi minuti a piedi, permettendo a bambini e adolescenti di viaggiare in modo indipendente. La vicina stazione ferroviaria di Coppet offre un collegamento diretto con Ginevra in soli 9 minuti. Negozi, supermercati e servizi, incluso il Chavannes Centre, sono raggiungibili in 10 minuti in auto. Servizi quotidiani come ristoranti, impianti sportivi e servizi locali si trovano anche a Commugny e nei villaggi circostanti. La nuovissima piscina coperta Coppet e la pista di pattinaggio, così come il teatro municipale con il suo ricco programma culturale, sono raggiungibili in 5 minuti.<br>Commugny è servita da scuole pubbliche di qualità, facilmente raggiungibili in bici o a piedi tramite sentieri sicuri. Diverse strutture rinomate si trovano nelle immediate vicinanze: <br>- Scuola secondaria Coppet, Les Rojalets: circa 3 minuti in auto<br>- La Châtaigneraie (Scuola Internazionale di Ginevra): circa 5 minuti in auto<br>- Collège du Léman a Versoix: circa 10-12 minuti<br>- Istituto Florimont: circa 20 minuti<br>- Montessori Riviera & Lake School: anch'essa facilmente accessibile <br>I bambini possono godere di un alto livello di indipendenza, viaggiando in bici in sicurezza verso scuole, attività sportive e infrastrutture del villaggio....

E se il tuo prossimo investimento fosse, soprattutto, una scelta di vita?<br /><br />Siamo lieti di presentare una rara opportunità immobiliare a Verbier: lo Chalet Arc-en-Ciel, un'eccezionale residenza primaria progettata per combinare lusso, comfort e serenità in un prestigioso ambiente alpino.<br /><br />Verbier: uno stile di vita al suo apice<br />Con la sua atmosfera cosmopolita, Verbier attrae una clientela esigente alla ricerca di una qualità di vita unica. Offrendo un ambiente sicuro e preservato, il resort beneficia di aria pura di montagna, di un'altitudine ideale che garantisce nevicate ottimali in inverno e di un sole generoso tutto l'anno. Grazie alle sue scuole internazionali e all'accesso diretto a una vasta gamma di attività all'aria aperta, Verbier è il luogo perfetto per combinare investimenti e benessere familiare.<br /><br />Uno chalet eccezionale<br />Idealmente situato a pochi passi dal vivace centro della località, questo esclusivo chalet di 1.107 m² offre:<br />?? Un ambiente abitativo eccezionale: architettura raffinata, spazi abitativi spaziosi ed eleganti.<br />?? Una casa progettata per il benessere: piscina coperta con jacuzzi, spa all'avanguardia (hammam, sauna, sala massaggi), palestra e cinema privato.<br />?? Caratteristiche di fascia alta: 6 lussuose suite, cucina professionale, cantina climatizzata, ascensore a 5 livelli e garage sotterraneo per 8 veicoli.<br />?? Uno spazio professionale adiacente: oltre 200 m² distribuiti su due livelli, ideali per avviare un'attività nel cuore del resort.<br />?? Un progetto personalizzabile: ogni dettaglio può essere adattato alle tue preferenze per creare una casa davvero unica.<br /><br />Prezzo su richiesta (un investimento degno di un progetto straordinario)<br /><br />Contattaci ora per maggiori informazioni o per discutere le tue esigenze di personalizzazione.<br />Possiamo anche inviarti una brochure di vendita da sfogliare a casa.

Scoprite questa superba villa situata nella prestigiosa cittadina di Cologny, che offre splendidi volumi, una vista mozzafiato sul lago e un ampio appezzamento di terreno.7 camere da letto, tra cui una spaziosa suite padronale con spogliatoi<br>7 bagni<br>Tre saloni<br>Sala da pranzo con terrazza<br>Ampia cucina completamente attrezzataBella piscina e pool houseQuesta proprietà dispone inoltre di:Seminterrato completo con spa, palestra e sauna<br>4 posti auto interni<br>5 posti auto esterni<br>