À seulement 9 min du centre de Chambéry et à 1h des aéroports de Lyon et Genève, découvrez cette superbe propriété nichée au cœur du secteur recherché de Montagnole. Un véritable havre de paix, où confort, élégance et nature s'harmonisent à la perfection. Implantée sur un terrain clos et paysagé d'environ 5100 m², cette maison familiale de 280 m² s'étend sur 3 niveaux et offre de prestations haut de gamme, pensées pour le bien-être et l'art de vivre. Des volumes généreux et fonctionnels Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante avec rangements dessert un bureau lumineux, un salon confortable, ainsi qu'une buanderie avec cellier et cave à vin. Rez-de-jardin : L'espace de vie principal, baigné de lumière, s'articule autour d'une cuisine ouverte et entièrement équipée, d'un salon et d'une salle à manger conviviale. Une suite avec chambre, grand dressing et salle de douche complètent ce niveau. La grande terrasse attenante, idéale pour recevoir, s'accompagne d'une cuisine d'été parfaitement aménagée. 1er étage : L'espace nuit comprend trois belles chambres, dont une chambre double avec dressing sur-mesure, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et douche. Combles aménagés : Un espace supplémentaire pouvant accueillir chambres ou salle de jeux selon vos besoins. Des annexes luxueuses et rares Cette propriété dispose également de nombreuses dépendances et équipements exclusifs : Piscine chauffée et couverte avec bar attenant. Salle de sport privée Kota finlandais avec sauna Bureaux indépendants Cuisines d'été avec barbecue, aire de jeux, chenil Garages fermés pour 3 véhicules et abris voitures. Cette maison allie le charme de la campagne à la proximité immédiate des commodités de la ville. Un bien rare, idéal pour une grande famille ou pour un projet de résidence secondaire haut de gamme. Domotique et faible consommation d'énergie. Chauffage par géothermie et d'eau chaude avec ballon thermodynamique. Panneaux solaires Coup de cœur assuré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :

Sur la commune de St Alban en Leysse - Monterminod - Proximité Chambéry Au calme - Secteur résidentiel dans un petit lotissement de 4 belles villas neuves et sécurisées. Notaire : 2,5 %   Découvrez une très jolie villa édifiée sur 3 niveaux en RE 2020 Lumineuse - pas de vis à vis - Vue dégagée sur les montagnes   Coté habitation :   - T6 de 189 m² avec accès direct extérieur ou garage intérieur, dont un studio indépendant - Très bel espace à vivre de 57 m² ouvert sur l'extérieur, terrasse de 80 m² et piscine - Jardin clos, arboré et sécurisé de 770 m²  - Piscine chauffée avec sa jolie vue dégagée   Niveau de plain-pied :   - 1 garage double motorisé pour 2 véhicules de 45 m² - 1 Studio indépendant de 35 m² avec WC indépendant et 1 salle de douche - 1 Local technique - 1 Pompe à chaleur réversible pour plancher chauffant (grandes dalles 1m/1m) et refroidissement et l'eau chaude. - 1 Local technique pour la piscine suspendue avec PAC 1er étage :   - 1 grande entrée dégagée - Très bel espace à vivre de 57 m² (cuisine / salle à manger / séjour) - Cuisine à créer spacieuse avec salle à manger donnant sur l'extérieur balcon filant, terrasse, piscine. - Séjour baigné de lumière magnifique sur le Granier ! - 1 WC indépendant - 1 Suite parentale avec 1 salle de douche.   2ème Etage :   - 3 Chambres de bonne taille dont une suite parentale avec baignoire et dressing donnant sur 1 terrasse privative et vue panoramique - 1 Salle de douche et 1 WC indépendant   Informations complémentaires :   - Chauffage au sol - Entièrement domotisée - Double Garage avec places extérieures - Chauffage et production d'eau chaude par PAC neuve - Jardin arboré - PAC récente x2 pour chaque niveaux - Décennale - Taxe foncière : en cours   En résumé :   Une belle opportunité à ne pas manquer ! Une maison neuve et économe, très agréable, bien distribuée, de beaux volumes. Annonce du Groupe RD IMMO Honoraires d'agence inclus dans le prix. Pour toutes informations et bénéficier d'un accompagnement personnalisé : Maud PERRIER : O6 22 34 48 23 Agent Commercial Indépendant RSAC No 420 800 674

Sur la commune de Saint-Sulpice Au calme, avec jolie vue dégagée Maison moderne à finaliser selon vos goûts et envies !   150 m² habitables de plain pied + garage Terrain : 1 000 m² en très légère pente   Dossier sur demande   Une annonce du Groupe RD IMMO   Pour plus d'informations, contacter :   Contacter : Jérémy Napoleon : O6 17 29 15 08 Agent commercial enregistré sous le n°RSAC : 823 439 013

EXCLUSIVITE, Aix les bains SUD, sur la commune VIVIERS-DU LAC, Superbe villa neuve de 218 m² organisée en triplex inversé, elle comprenant au rez de chaussée : double garage, hall d'entrée, WC indépendant, et suite parentale. En dessous, de plain pied sur une vaste terrasse avec piscine chauffée, vous trouverez de grandes pièces à vivres, et en dessous encore, le coin nuit avec trois chambres, deux salle d'eau, WC et Salle de jeux. Le tout sur 470m² de terrain. Produit rare à la vente aux prestations hauts de gamme.

Aix-les-Bains Sud, au calme, idéalement nichée en fond d’impasse, au cœur d’un environnement résidentiel paisible, cette villa à ossature bois développe plus de 230 m² habitables, alliant volumes généreux et raffinement. La pièce de vie de 66 m², baignée de lumière grâce à ses baies vitrées plein sud et sa hauteur sous plafond de plus de 3 m, accueille une cuisine moderne équipée et un cellier attenant. L’espace nuit du rez-de-jardin comprend une suite parentale ainsi que trois autres chambres, complété par une salle d’eau. À l’étage, une mezzanine lumineuse dessert trois chambres, dont l’une avec terrasse privative, ainsi qu’une salle de bains. Un double garage, une grande terrasse plein sud, une piscine chauffée et sécurisée ainsi que des panneaux solaires en toiture viennent parfaire cet ensemble. Un bien rare, aux portes d’Aix-les-Bains, conjuguant confort, élégance et sérénité.

Belle propriété savoyarde de 297 m2 habitable sur 8 316 m2 de terrain. Au calme avec une vue exceptionnelle sur les montagnes. Cette maison au volumes généreux dispose d'un grand hall d'entrée, d'une pièce à vivre de 60 m² avec une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger et un séjour avec cheminée. On retrouve une suite parentale au rdc avec salle de bain, WC et buanderie. Au 1er étage, une immense salle de jeux, trois chambres, une salle de bain avec WC. Une vaste terrasse entoure la maison et donne sur 8 316 m² de terrain clos et arboré avec piscine, four à pain, terrain de pétanque et cabanon. Le tout avec un sous-sol complet (ou peuvent-être garées 5 voitures), une cave à vin et plusieurs places de stationnement extérieur. Rare à la vente, venez visiter ce bien sans tarder. ** VENEZ VISITER ce bien le mercredi 25 février de 16h30 à 18h00 et le vendredi 27 février de 12h30 à 14h00. ** Maison proposée en VENTE INTERACTIVE, un système transparent d'enchères en ligne. Après avoir visité le bien et déposé votre dossier, vous pouvez formuler une offre sur notre plateforme sécurisée. Les acquéreurs sont informés en temps réel des offres concurrentes et ont la possibilité d'ajuster leur proposition jusqu'à la clôture de la vente. LE DÉPÔT DES OFFRES aura lieu le vendredi 6 mars de 13h à 14h directement sur notre site internet. ** LE PRIX AFFICHE correspond à la mise à prix dans le cadre d'une vente interactive, ce n'est pas le prix de vente estimé du bien. Il s'agit du prix de départ FAI à partir duquel les personnes intéressées peuvent commencer à proposer des offres à la hausse sous forme de surenchères. Aucun frais supplémentaire n'est à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat.

Drumettaz-clarafond, découvrez cette superbe maison récente ossature bois construite en 2010, située à seulement quelques minutes d’Aix-les-Bains. De plain pied, elle développe 172 m² au sol disposé comme suit, dégagement, cuisine ouverte aménagée, pièce de vie triple exposition avec poêle à pellet, une chambre avec de grande baies vitrées, salle d'eau, WC. A l'étage, salle de jeu polyvalente, couloir, deux chambres, bureau, dressing et salle de bains complète. Le tout sur 1 348 m², parfaitement aménagé en terrasse, jacuzzi, piscine extérieure chauffée et garage.

Sur la colline de TRESSERVE, charmante maison d'architecte des années 80, comprenant 165 m² habitables sur deux niveaux, offrant une vue panoramique sur le lac. Elle se compose d’une pièce de vie de 40 m² avec cuisine ouverte, trois/quatre chambres, bureau, une salle de bains, une salle d’eau, une buanderie et une cave. Le tout sur une parcelle de 875 m² avec piscine. Prévoir rafraîchissements. A découvrir !

Sur les rives du lac, à Chindrieux, en pleine nature, très belle villa moderne de 440 m² offrant séjour, cuisine équipée, salle à manger, 4 chambres, 4 salles de bains, salle de sport et 2 appartements indépendants (Studio et T2) parfaits pour la location. Le tout avec une grande terrasse, piscine et spa sur un terrain de 4493 m². Calme, vue lac. REF : 859

En exclusivité, située dans un quartier prisé d’Aix-les-Bains, à seulement quelques pas du Grand Port et du lac du Bourget, cette villa de caractère des années 1930 développe plus de 317 m² habitables sur une parcelle paysagée, offrant un cadre de vie unique mêlant charme, espace et proximité des commodités. Un mariage réussi entre cachet de l’ancien et confort contemporain : Entièrement rénovée avec soin, la propriété séduit par son authenticité et ses prestations. Chaque détail a été pensé pour offrir un confort optimal, dans une atmosphère chaleureuse et élégante. Matériaux nobles, équipements modernes et volumes généreux s’harmonisent parfaitement. Une configuration souple, adaptée à tous vos projets : Grâce à un agencement intelligent et modulable, cette maison s’adapte à une multitude de projets, qu’ils soient familiaux, professionnels ou mixtes. Une adresse idéale pour qui recherche à la fois caractère, sérénité et fonctionnalité. Un jardin confidentiel, entre détente et art de vivre : Clôturé et à l’abri des regards, le jardin paysager est une véritable bulle de tranquillité. Il accueille une belle terrasse ainsi qu’une piscine type couloir de nage, parfaite pour les beaux jours. Un emplacement privilégié : À deux minutes à pied des plages, restaurants et animations du Grand Port, à cinq minutes du centre-ville et à dix minutes de la gare TGV, cette propriété bénéficie d’un emplacement exceptionnel, rare à Aix-les-Bains. Côté habitation : Niveau de plain-pied : - Vaste séjour pouvant accueillir confortablement plus de 10 personnes - Cuisine fonctionnelle meublée et équipée : arrière cuisine avec jolie cave à vins - Grande salle à manger ouverte sur l'extérieur - 1 WC séparé - 1 Remise modulable / transformable avec partie buanderie 1er étage : - 5 Belles chambres dont une avec balcon et une avec terrasse - 2 Jolies salle de bains - 1 WC séparé - 1 Grand dressing Second niveau : - 3 Chambres de nouveau en parfait état - 1 Jolie salle de bains - 1 WC séparé - 1 Pièce de rangement très pratique - Accès à une dernière pièce : combles aménagés en salon / espace jeux Complément d'informations : - Chauffage par chaudière gaz à condensation (dont une partie au sol) - Huisseries récentes - Villa sous alarme - Ensemble domotisé - Arrivée autonome possible - Fort rendement locatif possible (location saisonnière : 100 k / an, pouvant être assurée et complètement gérée par notre conciergerie) - Borne de recharge Tesla - Local technique / stockage - Local vélo / rangements - Piscine type couloir de nage de 15m avec douche extérieure - Plusieurs véhicules en stationnement aérien - Portail motorisé + portail piéton En résumé : un bien unique de par son emplacement et son cachet ! Les villas situées si proche du lac avec autant d'atouts sont extrêmement rare ! Une annonce du GROUPE RD IMMO Pour plus d'informations contacter : Romain Troisvallets Agent immobilier O6 20 70 88 36 CPI : 7301 2020 000 044 495

Dans un secteur très recherché , au calme et à deux pas du centre d'Aix les bains Rare à la vente ! Maison de 147 m² habitables, très lumineuse , avec un jardin de 1200 m² et une vue sur le lac du Bourget ! - Pièce de vie de 70 m² avec une grande cuisine équipée - Un cellier - Une buanderie - 4 Chambres de 11 à 14 m² dont deux avec balcon et vue lac - Espace bureau - 2 Toilettes indépendants - Une salle de bains avec baignoire et douche Nombreux rangements et agencement optimisé. Un sous-sol semi-complet, un abri jardin et une cuisine d'été couverte de 25 m² avec four à pizza viennent compléter ce bien ! Prestations complémentaires : - Chauffage au sol au RDC - Cheminée à foyer fermé , gainé avec distribution de chaleur à l'étage - Pompe à chaleur aérothermie R+1 - Panneaux solaires en autoconsommation + revente - Aspiration centralisée - Piscine traditionnelle avec filtration au sable et traitement au sel - store banne motorisé Cette villa est en parfait état d'entretien avec de nombreux travaux réalisés : - Menuiseries double vitrage pvc avec volets roulants motorisés 2016 et 2023 - Cuisine entièrement équipée de 2017 - Réfection toiture-zinguerie et velux avec volet roulants intégrés en 2016 - Façade complète en 2024 - Electricité refaite en 2017 - Pose de panneaux photovoltaïques 2016 et 2024 Vous apprécierez la grande terrasse autour de la villa vous permettant de profiter de toutes les expositions et du chant des oiseaux ! Annonce du Groupe RD IMMO Agence immobilière à Aix-Les-Bains, Chambéry, Annecy, Paris, Marseille, Grenoble, Bourg en Bresse Pour plus d'informations, contacter : Contacter : Jérémy Napoleon : O6 17 29 15 08 Agent commercial enregistré sous le n°RSAC : 823 439 013.

Proche d'Aix les Bains Sur les hauteurs avec magnifique vue lac et montagne Secteur résidentiel et privilégié  Rare sur le marché de part son vaste terrain de 14 000 m² constructibles en totalité Propriété aux prestations soignées à découvrir en agence   Annonce du Groupe RD IMMO   Pour obtenir plus de détails, et toutes les informations : Contactez Romain TROISVALLETS Agent immobilier O6 20 70 88 36 CPI : 7301 2020 000 044 495

LE PONT DE BEAUVOISIN- Proche des commodités à pieds ( école, gare SNCF, commerces, centre hospitalier..) A 18 min du Lac d'aiguebelette et 8 min de l'A43 CHAMBERY-LYON Maison de maître de 450 m² au coeur d'un parc arboré de 5320 m² avec piscine paysagée , abri et garages , entièrement clos. Cette propriété rénovée de 14 pièces s'étend sur 3 niveaux communiquants, d'environ 160 m² chacun ou avec 3 entrées indépendantes offrant de nombreuses possibilités d'agencement . Idéale pour maison de famille, chambres d'hôtes/ gites ou toutes autres activités Maison en très bon état d'entretien : - Menuiseries en double vitrage avec volets roulants motorisés - Chauffage par géothermie - 2023: SPA 5 places -43 JETS - 2021: Piscine de 10X5 m avec PVC armé, chauffée par une PAC indépendante , avec plage en grès cérame et une douche solaire - 2016: réfection des terrasses extérieures de la maison - 2015 : Reprise complète de la façade - 3 compteurs électriques - Terrain entièrement constructible - Raccordée au tout à l'égout - Annexes de 30 m² (abri voiture, local piscine et jardin). Annonce du Groupe RD IMMO Honoraires d'agence inclus dans le prix. Pour toutes informations et bénéficier d'un accompagnement personnalisé Contacter : Colette FOGAROLO O6 31 90 64 89 Agent Commercial Indépendant E.I. RSAC No 900 083 619

Sur les hauteurs de Grésy sur Aix, offrant vue sur le lac, en fond d'impasse au calme, superbe villa contemporaine de 2011 offrant 230 m² habitables sur plusieurs demi niveaux. Baignée de lumière cette villa d'architecte comporte un spacieux espace de vie avec avec cheminée tout en baies vitrées ouvert sur l'extérieur, une vaste cuisine de 40 m² suréquipée accès terrasse, 3 suites, un bureau, grand studio équipée indépendant, double garage attenant, cave sécurisée vitrée, buanderie, chauffage en géothermie verticale, ballon d'eau chaude thermodynamique, adoucisseur et double flux. Le tout sur un terrain arboré et paysagé de 1 082 m² agrémenté de terrasses, d'une aire de stationnement chauffante, une piscine carrelée, sécurisée, chauffée avec volet immergé et jeu de pétanque éclairé. Prestations rares tant au niveaux des matériaux utilisé qu'à l'agencement de la maison. A découvrir !

A Saint Pierre de Curtille, à 5 minutes du Lac du Bourget, de la plage et du port de Conjux, 50 minutes d'Annecy et à 20 minutes d'Aix les Bains, dans un environnement calme et verdoyant, exposition Sud, vue dégagée, sans-vis-à-vis. Magnifique villa moderne de haut standing avec des prestations de qualité, d'une superficie de 170 m², avec une piscine de 8 x 4 sur un terrain de 1744 m² arboré et clos. Cette belle demeure est composée au rez-de-chaussée, d'une entrée avec un grand placard, une cuisine équipée ouverte sur un grand séjour avec un salon cathédrale de 54m², avec accès à la terrasse. Une chambre avec placard, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un toilette séparé. A l'étage : une mezzanine de 17m², avec ses 3 belles chambres, une salle de bains avec une baignoire et une douche + wc séparé. Un double garage de 33m² avec sa mezzanine, un atelier, un cellier et un abri voiture. Le chauffage est une pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant sur les 2 étages + un poêle à bois. Une villa d'exception à découvrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 649 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ingrid BRUNIER - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHAMBÉRY sous le numéro 510455645

Propriété de charme 180 m² - Parc arboré de 3200 m² - Vue exceptionnelle Stéphanie NOVELLI vous présente cette propriété avec une vue hors du commun, la tranquillité absolue sans vis-à-vis, le charme et l'authenticité d'une maison dauphinoise entièrement rénovée avec soin, alliés à une performance énergétique remarquable (classée B) et une faible consommation, alors cette propriété est peut-être votre futur chez-vous.   - Un emplacement stratégique au cœur de l'Avant-pays Savoyard : - A seulement 5 min du péage d'autoroute, - 20 min de Chambéry, 30 min d'Aix-les-Bains, 1h d'Annecy, 1h de Grenoble - Entre Grenoble, Lyon, Chambéry et Aix-les-Bains, une localisation centrale pour conjuguer qualité de vie et accessibilité.   LA MAISON PRINCIPALE (180 m²), une véritable dauphinoise de caractère, rénovée intégralement en 2021, offre :   - Une pièce de vie lumineuse de 60m² avec cuisine équipée, ouverte sur le parc, - Un bureau/chambre, une buanderie A L'ETAGE : - 2 suites avec salle d'eau privatives, dont une avec dressing sur mesure, - Un salon-mezzanine de 36 m² modulable (chambre supplémentaire, bureau, espace détente), - Une cave complète pour les amateurs de bons crus   UNE DEPENDANCE de 150 m² actuellement aménagée en garage pour 6 véhicules, offrant de multiples possibilités…   - Un cadre exceptionnel & des prestations Haut de gamme : - Parc arboré de plus de 3200 m², - Piscine couloir de nage 3,5 X 12 au sel, avec volet immergé - Chauffage par pompe à chaleur, - Volets PVC, confort et durabilité.   - Un lieu unique où l'authenticité rencontre le confort moderne, pensée pour ceux qui veulent allier qualité de vie, sérénité et accessibilité.   - Pour en savoir plus ou organiser une visite, Contactez Stéphanie NOVELLI Berjallimmo l'agence immobiliére 360° qui valorise les biens .. et les vies qui s'y construisent.

À vendre Villa d'architecte contemporaine de 2015 avec vue dégagée Saint-Pierre-de-Curtille (73310) Située dans un environnement calme et privilégié à seulement quelques minutes du lac du Bourget, cette villa d'architecte construite en 2015 séduit par son architecture moderne, ses prestations de qualité, sa vue dégagée sur la campagne et son terrain plat et entièrement clôturé. Conforme à la réglementation thermique RT 2012, elle bénéficie de performances énergétiques exemplaires et de tout le confort moderne pour une vie paisible en famille. Sa surface habitable de 170 m² offre de beaux volumes lumineux répartis sur deux niveaux. Côté habitation : - Entrée avec placards de rangement - Spacieuse pièce de vie de 54 m² ouverte sur le jardin par de larges baies vitrées - Cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée - 4 chambres dont une de plain pied - Salle d'eau de plain pied - Salle de bains familiale à l'étage - 2 WC indépendants (1 par niveau) - Mezzanine de 17 m², idéale pour bureau, coin lecture ou salle de jeux - Buanderie / cellier - Garage double (environ 34 m²) avec porte motorisée Côté jardin : - Terrain clos de 1 744 m², plat, arboré et sans vis-à-vis - Piscine chauffée, idéalement exposée avec plage en composite - Terrasse plein sud avec vue dégagée sur les reliefs et la nature - Espace détente et jardin arboré facile à entretenir - Vaste espace de stationnement aérien - Carport - Grande terrasse carrelée sur plots Côté technique : - Chauffage par pompe à chaleur air/eau avec plancher sol chauffant sur les 2 niveaux (confort optimal) - Insert poêle bois à haut rendement (Flamme Verte) en appoint - Ballon d'eau chaude 300 L - VMC hygroréglable (Hygro B) - Triple et double vitrage avec menuiseries aluminium et bois bicolores hautes performances - Volets roulants motorisés en aluminium - Isolation renforcée : murs (14 cm), toiture (50 cm), sol (7 cm) - Classe énergétique : A et B estimation des dépenses énergétiques : entre 1 180 € et 1 660 € par an - RT 2012 avec attestation de conformité - Fibre optique disponible En résumé : une villa prête à accueillir une famille dans un cadre de vie rare, alliant modernité, faible consommation énergétique, et qualité de construction. Une annonce du GROUPE RD IMMO Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contacter : Christele Viant au O6 82 05 19 66. Agent commercial (EI) Rsac 848 370 698 Une annonce du Groupe RD IMMO.

Une perle rare dans un village de carte postale Bienvenue à Chanaz, joyau de la Savoie surnommé 'la Petite Venise Savoyarde'. Nichée entre le canal de Savière, montagne et Lac du Bourget, cette propriété d'exception vous ouvre ses portes dans un environnement féerique, prisé pour sa douceur de vivre et son attrait touristique. Implantée sur un terrain de 14 000 m², avec la possibilité d'acquérir 12 000 m² supplémentaires, cette demeure, pensée pour recevoir et accueillir grâce à ses volumes généreux et à son organisation idéale, offre 304 m² habitables ainsi que 70 m² de surfaces annexes. *Le rez-de-chaussée est composé de : Un double garage Un hammam Une salle de sport Une buanderie, avec wc et une cave fonctionnelle Une chaufferie Un atelier *L'étage principal en rez-de-jardin vous séduira avec : Une vaste pièce de vie baignée de lumière, avec une belle cheminée Une cuisine équipée, donnant sur l'extérieur Un bureau (idéal pour la gestion ou pour aménager une chambre supplémentaire) Deux chambres, une salle d'eau et une salle bains *Au dernier étage : Quatre chambres spacieuses avec balcons, dont deux suites avec salle d'eau et dressing Une salle d'eau complémentaire Le confort est assuré par un système de chauffage central avec une pompe à chaleur récente et une cheminée à foyer fermé en complément. *Un cadre idyllique pour vivre et entreprendre : Implantée sur plus d'un hectare de terrain paysager, la propriété surplombe le centre de Chanaz, offrant une vue imprenable sur le canal et les montagnes. La piscine en L de 90m3 et son pool house équipé forment un espace de détente privilégié, parfait pour le bien-être. *Un projet de vie, une opportunité unique : Que vous rêviez simplement de vivre en paix ou de développer une activité touristique dans un lieu enchanteur, cette propriété est prête à accueillir votre projet. Emplacement privilégié, prestations rares, luminosité exceptionnelle toute la journée. Vue panoramique sur le canal de Savière et le Grand Colombier, lac du Bourget à 4km. Contactez-nous dès maintenant pour une visite privée et laissez-vous séduire par l'âme unique de ce lieu. Contact : Aubin RICHARD / Mail : / Tel : Activité exercée sous statut d'agent commercial, RSAC 879 410 678 Bourg-en-Bresse, entrepreneur individuel Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4100.00 euros et 5630.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller METIER IMMOBILIER Chindrieux : Morgan LAFAY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 829 377 167 RCP Sérénis Assurances

Caractéristiques principales : • Surface habitable : 292 m² sur une parcelle paysagée de 2 658 m² • Rez-de-chaussée (espace de vie principal) : - Séjour lumineux de 53 m² avec vue sur le lac - Cuisine semi-ouverte, équipée - 2 suites parentales avec dressing, douche et WC privés - Bureau - Cellier - WC séparé • Étage : - 2 chambres - Salle de bain avec douche, baignoire, double vasque et WC - Mezzanine de 18 m², idéale comme espace détente, jeu ou lecture • Entresol indépendant (possibilité d'aménagement en appartement annexe) : - Séjour de 30 m² - Cuisine ouverte - Grande pièce de 17 m² (salle de sport, cinéma, chambre, etc.) - Salle d'eau avec sauna - Cave à vin / cellier climatisé • Garage de 55 m² avec borne de recharge pour voiture électrique • Exterieur exceptionnel : - Vue panoramique sur le lac du Bourget et la Chautagne - Piscine chauffée + jacuzzi - Deux terrasses couvertes (côté sud et nord) + terrasse ouverte - Terrain de pétanque - Parking pour bateau Un cadre de vie rare et prestigieux : L'emplacement à Portout le Haut, sur la commune de Chanaz, offre une vue exceptionnelle sur le lac du Bourget, à la fois depuis les espaces de vie et les terrasses. Un cadre unique, entre les eaux paisibles du lac du Bourget et les paysages verdoyants de la Chautagne. Commodités & services à Chanaz : • Village classé "Petite Cité de caractère", très animé, au bord du canal de Savières entre le Rhône et le lac du Bourget • Commerces et services locaux : boulangerie-pâtisserie, épicerie, coiffeur, pressing, garage automobile, serrurier/menuisier, électricien, agence de voyages • Artisanat local très présent : torréfacteur, chocolaterie, savonnerie, moulins, poteries, brasserie, boutiques de terroir et galeries d'artisans Éducation : • École maternelle et primaire publiques au cœur du village • Collèges et lycées accessibles à proximité (Culoz ou Belley) Transports & accessibilités : • Accès facile : à environ 25 minutes d'Aix les Bains et 45 minutes de Chambéry • ViaRhôna : piste cyclable/piéton plat et agréable, idéale pour balades à vélo ou à pied le long du canal ou vers le lac du Bourget • Différents ports à proximité : pour naviguer sur le canal de Savières et le lac du Bourget Loisirs & cadre de vie : • Activités nautiques : location de bateaux, paddle, kayak, baignade dans le lac du Bourget, accessible à 3 km • Promenades et randonnées : autour du canal et via la voie verte ViaRhôna, accès au Parc naturel régional du Massif des Bauges et à l'Abbaye d'Hautecombe • Événements locaux : parade vénitienne annuelle, marchés des potiers, animations culturelles dans les ruelles fleuries du village • Sites touristiques à proximité : musée gallo romain, église Sainte Appolonie, moulins historiques, caveaux de dégustation des vins de Chautagne Pourquoi ce bien est unique : Cette maison spacieuse combine les dimensions d'une grande demeure familiale et la possibilité de création d'espaces annexes indépendants (un à deux appartements), parfait pour une activité saisonnière, des logements pour des invités ou un investissement locatif. Avec sa vue directe sur le lac, ses équipements raffinés (sauna, piscine, jacuzzi, garage avec recharge), elle dégage une atmosphère haut de gamme sans compromis. Prix : 1 595 000 € honoraires d'agence inclus Intéressé(e) ? N'hésitez pas à nous contacter pour une visite et découvrir ce coin de tranquillité au charme rare, entre lac, nature et authenticité à Chanaz.