LAC D'ANNECY / SEVRIER – VILLA D'ARCHITECTE 273M² – VUE EXCEPTIONNELLE LAC & MONTAGNES – PRESTATIONS LUXUEUSES – PISCINE – CINÉMA – SAUNA Découvrez cette somptueuse villa d'architecte de 273m² située sur la rive ouest du lac d'Annecy, offrant une vue panoramique sur l'eau turquoise et les montagnes environnantes. L'intégralité de sa conception a été pensée pour vous offrir un confort optimal et des prestations très haut de gamme alliant grand espace de vie et petits volumes intimistes. // VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE // Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Antoine BRISSAUD vous proposent ce bien d'exception dans l'un des plus beaux paysages d'Europe. De l'intérieur à l'extérieur, chaque espace a été pensé comme un écrin de calme et de douceur de vivre : vergé, terrasse, solarium, piscine, salle de cinéma, sauna, pièce de vie plafond cathédrale. Vous profiterez des prestations les plus performantes en termes d'énergies renouvelables assurant un confort optimal en été et en hiver. Le bien est composé de la façon suivante : NIVEAU PRINCIPAL -Une grande entrée avec rangement -Une vaste pièce de vie avec cheminée 360° et grandes ouvertures sur la terrasse -Un coin bureau -Deux chambres donnant sur la terrasse -Une salle de bain avec WC indépendant -Une suite parentale avec dressing et salle de bain privative NIVEAU SUPÉRIEUR -Une grande mezzanine ouverte sur la pièce de vie -Deux chambres avec vue lac -Une salle de bain avec WC indépendant -Un accès au solarium de 50m² NIVEAU INFÉRIEUR -Une salle de cinéma -Un sauna -Une cave -Un local technique -Une buanderie CÔTÉ TECHNIQUE : -Panneaux solaires assurant la production d'eau chaude pour la maison et la piscine -Isolation thermique totale avec ouvertures double vitrage renforcé -Pompe à chaleur aérothermique réversible été/hiver -Cuve de 10m3 de récupération d'eau de pluie pour le système d'arrosage et l'eau sanitaire -Plancher chauffant et rafraîchissant -Domotique avec différents scénarios pour piloter éclairage, occultation, chauffage, alarme -Sonos intégrées dans les murs des différentes pièces À VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contactez Antoine ou par mail . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Antoine Brissaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°938374295. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Sur les hauteurs de Sevrier, dans un environnement calme et préservé, ce chalet entièrement rénové offre une vue à couper le souffle sur le lac et les montagnes. Un lieu unique où l'élégance contemporaine se marie avec le charme authentique du bois. Dès l'entrée au Rez-de-chaussée, le ton est donné : volumes généreux, lumière omniprésente et finitions soignées. Le vaste salon-séjour s'ouvre sur une terrasse panoramique de 39 m². La cuisine équipée, et fonctionnelle se prolonge sur une véranda baignée de lumière, une chambre-bureau, une salle de bains avec WC et un cellier complètent ce niveau À l'étage, la suite parentale de 33 m² séduit par son balcon privé vue lac, son dressing, une mezzanine ouverte, une chambre spacieuse de 23 m², une salle de douche et un WC. Implanté sur une parcelle de 2 893 m², le chalet offre plusieurs espaces extérieurs dédiés à la détente : terrasse panoramique, coin barbecue, jardin arboré… Un véritable havre de paix à seulement quelques minutes des rives du lac, à 5 minutes du centre-ville de Sévrier et des commerces, 20 mn d'Annecy, 55 mn de l'aéroport de Genève. Pour organiser une visite ou pour plus d'informations, contactez Valérie SERGENT – Agent commercial EI - ou par email à .

Sevrier , superbe maison contemporaine de 260 m² habitables + sous-sol, 6 chambres, 4 salles de bains, sur un terrain de 1.750 m². Cette propriété offre des espaces de vie spacieux et lumineux. Vous serez séduit par ses belles prestations et une très belle vue sur le lac et les montagnes. Garage 3 voitures, carport 2 voitures, piscine chauffée, proche des commodités. Rez de chaussée : hall d'entrée, un WC, 2 chambres avec chacune sa salle d'eau, salon avec cheminée, salle à manger cuisine, une arrière cuisine équipée 1er étage : 3 chambres, une salle d'eau, WC, un très beau solarium, une chambre avec sa salle de bains WC et dressing 2ème étage : vaste bureau Sous-sol : une buanderie, rangement, garage 3 voitures, chaufferie Carport 2 voitures, local piscine + WC, piscine à l'oxygène actif + chlore chauffée panneaux solaires + PAC 12*6 m Une cuve récupération d'eau de 3.000 l, aspiration centralisée, sono extérieure

Sévrier, EXCEPTIONNEL, l'agence TRESORS IMMOBILIER vous propose en EXCLUSIVITE cette maison individuelle répartie sur 3 niveaux d'environ 140m2 au sol sur 670 m2 de terrain, avec une vue époustouflante sur le lac et les montagnes environnantes. Au rez-de-chaussée : une entrée, deux chambres , dont une avec dressing et point d'eau. Un escalier central amène au premier étage où vous serez charmés par un espace de vie intelligemment aménagé avec goût donnant accès par de grandes baies vitrées à une belle terrasse face au Lac. Accès avec son ascenseur ou ses escaliers à une suite parentale, dressing séparé avec salle d'eau, ainsi qu'un deuxième WC séparé. La suite parentale dispose également d'un balcon avec sa vue lac. Extérieur aménagé d' une grande terrasse en bois propice aux moments de détente et conviviaux avec bar aménagé et jacuzzi. En sous-sol un garage double fermé complète ce bien. Contact : Carla MOGIN , EI RSAC 810138297 Annecy Carla MOGIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 810138297 - Annecy.

Située dans un environnement résidentiel prisé à quelques minutes à pied du lac d'Annecy, cette maison d'architecte en ossature bois de 140 m² environ (118 m² Carrez) incarne une vision contemporaine de l'art de vivre savoyard. Érigée sur un jardin paysager avec piscine, cette propriété se distingue par son élégance naturelle et ses lignes épurées, offrant un cadre de vie baigné de lumière et de sérénité. L'espace de vie de 58 m² constitue le coeur de la demeure. Les volumes généreux accueillent un salon chaleureux et une cuisine ouverte aux finitions laquées blanches, entièrement équipées. Grâce à de larges baies vitrées, l'intérieur se prolonge vers une vaste terrasse bois, véritable belvédère sur les montagnes environnantes. L'agencement privilégie le confort avec une suite de plain-pied dotée d'une salle d'eau privative. À l'étage, le palier distribue deux chambres avec un balcon privatif filant ainsi qu'un bureau-dressing flexible, complétés par une salle de bain familiale. L'extérieur est une invitation à la détente avec sa piscine intégrée au coeur d'un jardin aux essences variées. Les prestations techniques sont à la hauteur du lieu : pompe à chaleur Air/Air et climatisation neuves, carport double avec borne de recharge électrique et garage. Ce bien aux excellentes performances énergétiques (DPE : C / GES : A) jouit d'une situation exceptionnelle, à proximité des commodités et de la piste cyclable. Une opportunité rare pour les amateurs d'architecture bois et de quiétude. Classe énergie : C / Classe climat : A Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 1.470 € et 2.030 € (années de référence 2021, 2022, 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : Contact : Laurence Laurence ROMERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 857 295 - Annecy.

Villa familiale des années 90 d'env. 180 m², implantée sur un beau terrain de 1000 m², idéalement proche de toutes les commodités. Cette villa, bien entretenue, est organisée comme suit : Le rez-de-chausée accueil un lumineux et spacieux salon – salle à manger et une cuisine équipée séparée ; l'ensemble largement ouvert sur la terrasse et le jardin. Cet espace de vie profite d'une belle vue sur les montagnes environnantes. Des toilettes séparées viennent compléter ce niveau. L'espace nuit du 1er étage est organisé en demi-niveau comportant : • Au 1er demi-niveau trois chambres avec rangements, un bureau et une salle de bain avec toilettes. • Au second demi-niveau une grande chambre et un bureau pouvant également être transformé en dressing En sus un appartement type T2 disposant d'un double accès : soit par le salon soit par un accès indépendant. Il est composé d'une grande pièce de vie accompagnée de sa cuisine ouverte, une chambre, une petite salle de bain et des toilettes séparées. Cet appartement jouit d'une terassse privative avec vue sur les montagnes. Un grand sous-sol et un garage une place viennent compléter le bien. Le sous-sol comporte un atelier – chaufferie, une grande cave – buanderie. Une belle terrasse et un jardin largement végétalisé et clos profitant d'une vue sur les montagnes et d'un regard sur le lac.

Magnifique propriété de caractère 'les pieds dans l'eau' logée sur un terrain en jouissance privative de 3545 m² sur lequel est implanté une villa en mitoyenneté d'environ 147 m² et un chalet madrier d'environ 25 m². La villa est organisée comme suit: Au rez-de-jardin un appartement d'environ 102 m² disposant d'une grande entrée desservant d'une part une cuisine avec accès à une terrasse orientée sud, d'autre part, un salon agrémenté de sa cheminée avec insert,une chambre,une salle de bain, des toilettes avec lave-mains et une grande chambre ouverte sur un bureau permettant d'accéder directement au jardin et au lac. Au 1er étage, un second appartement composé d'une chambre et de sa salle de douche, d'un toilette avec lave-mains et d'un salon avec cuisine ouverte. L'ensemble des pièces de cet appartement ont un accès direct à la terrasse d'où on bénéficie d'une magnifique vue lac et montagnes. L'appartement du 1er étage comporte un double accès : soit par un escalier situé dans l'entrée de l'appartement du RDC soit par un escalier extérieur. Le chalet quant a lui est composé d'une pièce de vie avec kitchenette, une salle d'eau et d'une mezzanine et des toilettes. La propriété dispose d'un ponton et d'un anneau à usage privatif. L'anneau devra faire l'objet d'une demande de réatribution auprès de la DDT

En exclusivité, découvrez cette propriété unique, nichée dans un écrin de verdure de 3900 m², sans aucun vis-à-vis, avec une vue à couper le souffle sur le lac d'Annecy et les montagnes environnantes. Un véritable havre de paix, à seulement 15 minutes du centre d'Annecy. La villa principale séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle s'ouvre sur un hall menant à un vaste salon doublé avec cheminée, une cuisine américaine entièrement équipée, une arrière cuisine, buanderie et une véranda de 40m² avec cuisine d'été, parfaite pour vos moments de détente face à la piscine. A l'étage, une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une chambre, un bureau, salle d'eau et wc indépendant. Une dépendance de charme, style chalet, permet de recevoir famille ou amis en toute indépendance : séjour, salle à manger avec cuisine, trois chambres sous combles, salle de bains et wc. Cet espace peut également être réuni à la maison principale selon vos envies. Les annexes comprennent un sous-sol, un garage double, plusieurs places de stationnements, un cabanon et un parc bucolique traversé par un petit ruisseau.. " Un lieu de vie exceptionnel rare sur le marché " (4.99 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Caroli Immobilier vous propose: Maison contemporaine à Sevrier Proximité immédiate du lac et de la piste cyclable. Située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Sevrier, cette maison moderne et lumineuse construite en 2015 allie design contemporain, confort et fonctionnalité. À seulement 15 minutes d'Annecy en vélo, elle bénéficie d'un emplacement exceptionnel, côté lac, avec un accès piéton au rivage. Caractéristiques principales : Superficie totale : environ 270 m², Terrain plat et clos d'environ 1 000 m², Exposition optimale, maison lumineuse et moderne, chauffage performant par pompe à chaleur air/eau, Calme et intimité : quartier résidentiel au calme, sans vis-à-vis, avec une petite échappée sur le lac depuis l'étage. Espaces intérieurs : Sous-sol : appartement indépendant avec chambre et salle d'eau, buanderie, chaufferie et cave. Rez-de-chaussée : vaste pièce de vie de plus de 68 m² avec salon et cuisine contemporaine fonctionnelle, ouverte sur une terrasse de 74 m² et le jardin. Cet espace extérieur accueille également un jacuzzi, idéal pour des moments de détente. Une chambre avec salle de bain privative complète ce niveau. Étage : 3 chambres supplémentaires, chacune avec salle de bain privative. L'une des suites comprend une véranda aménagée en bureau, prolongée par une terrasse de 40 m² offrant une agréable vue sur le lac. Stationnement : deux grands garages fermés, plusieurs places de stationnement extérieures. Atouts supplémentaires : maison en excellent état, prête à emménager. Matériaux de qualité : menuiseries récentes, isolation optimale et finitions soignées. Une maison rare à Sevrier, séduisante par ses volumes, sa modernité et son emplacement côté lac, dans l'un des secteurs les plus recherchés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : Pour toutes informations ou pour organiser une visite, contacter Lommez Caroline (Agent Commercial au RSAC d'Annecy sous le numéro 850501594) ou par mail à

Propriétés du Lac a le plaisir de vous présenter à la vente cette charmante maison familiale L'EMERAUDE, édifiée sur un terrain plat d'environ 1000 m², offrant 140 m² habitables et 195,42 m² de surface utile. Entièrement rénovée avec goût dans un style chaleureux et contemporain, cette belle demeure séduit dès l'entrée par ses volumes et sa luminosité. La vaste pièce de vie, baignée de lumière grâce à de nombreuses ouvertures, offre un cadre de vie convivial et apaisant. Dès le seuil franchi, une entrée cathédrale avec niches décoratives vous accueille et vous guide vers un salon cosy, sublimé par un parquet en chevrons et une cheminée feu de bois centrale. La salle à manger attenante communique harmonieusement avec la cuisine ouverte, aménagée et équipée, agrémentée d'un îlot avec table bar idéal pour vos soirées entre amis. Les meubles, façonnés en bois massif par un artisan, s'harmonisent parfaitement avec les plans de travail et l'évier en béton ciré moulé dans la masse. Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale avec une grande chambre, un dressing et une salle d'eau attenante avec douche à l'italienne et meuble vasque. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres, dont une avec coin douche, ainsi qu'une salle de bains indépendante et des WC séparés. Le bien est complété par un garage, une buanderie, un espace chaufferie et une cave à vin. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin arboré, entièrement clos, accessible depuis la terrasse en prolongement direct de la pièce de vie un véritable atout dès les beaux jours. Le tout à proximité du centre-ville, des commerces, écoles, ransports, piste cyclable et des plages à moins de 5 minutes ! Une maison "coup de cœur" à la décoration élégante et soignée, offrant un cadre de vie harmonieux et un véritable sentiment de bien-être

Annecy – Demeure d'exception aux airs de château À quelques battements de cœur du centre d'Annecy, s'élève une demeure hors du temps. Cette somptueuse bâtisse d'un style unique vous accueille au sein d'un parc clos de près de 4 000 m², entre arbres majestueux, pierres anciennes et élégance absolue. Volumes généreux, lumière traversante, salons en enfilade, chambres avec vue, suite parentale au balcon secret, atelier perché dans la tour.. Chaque espace respire le raffinement et la douceur de vivre. Terrasse en pierre de Bourgogne, piscine ensoleillée, silence à perte d'oreille… et pourtant Genève n'est qu'à 45 minutes. Un lieu rare, habité par l'âme et la beauté. Un refuge pour esthètes en quête de sérénité.

Vue spectaculaire lac et montagnes : Espaces, luminosité et prestige pour cette luxueuse villa climatisée située en La propriété développe environ 350 m2, autour d'un superbe escalier hélicoïdal, et propose 5 chambres en suite dont une de plain pied, et dispose d'une très belle pièce de vie entièrement ouverte sur le lac grâces aux immenses baies vitrées. Le terrain de plus de 3000 m2 abrite une belle piscine sécurisée, en prolongement de la terrasse, qui invite à la détente et la contemplation. Le sous sol de 110 m2 abrite un spacieux garage de 60 m2, ainsi qu'une lingerie, un sauna, une salle de sport et son vestiaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

RIVE OUEST DU LAC, à 10 minutes du centre-ville : maison ossature bois de 211 m² + 70 m² d'annexes avec vue dégagée. Proposant des prestations de qualité, elle bénéficie de belles ouvertures laissant toute liberté à la lumière naturelle d'éclairer les pièces de vie. L'habitation dispose de 4 chambres dont deux chambres en suite, une mezzanine, une cuisine ouverte sur la pièce à vivre baignée de lumière, le tout ouvrant sur une très belle terrasse avec spa de nage. Elle est également équipée d'un ascenseur. En annexes : une salle de sport avec son vestaire et sa salle de douche, une buanderie avec de nombreux rangements, ainsi qu’un garage pouvant contenir 3 voitures

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY à le plaisir de vous présenter, en exclusivité, une propriété, située dans un cadre rare entre les eaux de la rive ouest du lac d'Annecy et les pentes verdoyantes du Semnoz. Cette adresse privilégiée offre un art de vivre unique, où la sérénité de la campagne se conjugue aux plaisirs du lac. À seulement 10 minutes du centre d'Annecy, elle bénéficie d'un environnement calme et préservé, tout en restant proche des commerces, des écoles et des activités. Cette maison familiale de 380 m² environ (dont plus de 300 m² habitables et 80 m² d'annexes) se déploie sur trois niveaux, offrant à chaque membre de la famille des espaces bien distincts, tout en permettant une circulation fluide et agréable entre les pièces. À l'extérieur, un parc arboré avec de magnifiques arbres, à l'abri des regards, accueille une piscine, deux garages, un jardin potager ainsi que de grands espaces verts propices à la détente. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente et la location de propriétés de luxe sur le bassin Annécien et les Aravis.

Nichée sur les hauteurs de Sevrier, à seulement 300 mètres du lac d'Annecy et à 8 minutes du centre-ville, cette villa profite d'un cadre résidentiel calme et verdoyant. A proximité des commodités, elle offre un équilibre parfait entre vie citadine, calme et nature. D'architecture contemporaine, cette maison neuve d'env. 280 m² utiles (211 m² habitables) séduit par ses lignes épurées, ses grandes ouvertures et ses prestations haut de gamme. Elle dispose notamment d'un ascenseur, d'un système de chauffage/rafraîchissement par pompe à chaleur réversible, d'une terrasse en bois avec un spa de nage face aux montagnes. La villa s'ouvre sur une magnifique pièce de vie avec salon/séjour avec accès terrasse, cuisine équipée avec coin repas et cellier. 4 chambres dont deux suites, salle-de-bains, espace bureau/jeux. Sous-sol complet avec salle de sport, salle d'eau, buanderie, rangements et garage double. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Honoraires TTC à la charge du vendeur.

Située à proximité immédiate d'Annecy, sur la rive ouest du lac, cette villa d'architecte construite en 2014 se distingue par sa luminosité et son design moderne, avec de grandes ouvertures qui laissent entrer la lumière naturelle. Elle présente une décoration contemporaine soignée et est en parfait état. Le vaste salon-séjour s'ouvre sur une terrasse et un jardin, tandis que la cuisine équipée, complétée par un cellier, offre un espace fonctionnel. La villa comprend également 4 suites confortables. Le design architectural met en valeur les matériaux nobles et les lignes épurées, tandis que la climatisation intégrée et les nombreux rangements assurent un confort optimal au quotidien. À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé accompagne les espaces de vie, tandis qu'un carport vient compléter les prestations. L'ensemble, harmonieux et paisible, profite d'un ensoleillement optimal. L'environnement est exceptionnel : à seulement 150 mètres du lac, dans un secteur résidentiel recherché pour sa quiétude, Sevrier offre un équilibre parfait entre nature, proximité immédiate d'Annecy et accès aux commodités. Un lieu de vie idéal pour les amateurs de plein air, de sports nautiques ou simplement de sérénité en bord de lac. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :